Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier rassemblent tous les paramètres favorables à la réussite d’un projet d’investissement immobilier. Facilement accessibles, ces véhicules de placement immobilier collectif ouvrent des portes sur le marché de l’immobilier tertiaire en France et en Europe. Il y aura, bien entendu, un choix difficile à faire concernant le type de SCPI à acquérir.
L’effondrement du marché de l’immobilier est l’un des pires scénarios redoutés des épargnants français. C’est pourquoi ils cherchent à sécuriser davantage leurs placements en se tournant vers des produits d’épargne immobilière. Parmi eux, figurent notamment les SCPI qui affichent le meilleur couple rendement/risque. Il en existe deux formes bien distinctes : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.
Les SCPI répondent à des objectifs d’investissement spécifiques. Les SCPI fiscales s’adressent particulièrement aux investisseurs français souhaitant payer moins d’impôt. Elles accordent, en effet, des réductions d’impôts très alléchantes à leurs associés. En contrepartie d’une fiscalité avantageuse, ils devront conserver leurs parts pendant une durée fixée par la société de gestion de la SCPI.
Très concrètement, les SCPI fiscales (Pinel, Malraux) génèrent des revenus plus faibles par rapport aux SCPI de rendement. Les SCPI d’entreprise sont plus rentables et plus accessibles. Positionnées sur des secteurs plus porteurs (bureaux, commerces, logistiques, etc.), elles affichent des rendements plus avantageux (jusqu’à 10 %). Il est possible d’investir sur Portail-SCPI.fr.
Il existe une myriade de SCPI sur le marché de la pierre papier. Par conséquent, le choix ne sera pas facile à faire. Pour éviter toute mauvaise surprise, différents critères doivent être pris en compte sérieusement. Il y a, par exemple, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) et le Taux d’Occupation Financier (TOF). Le premier paramètre permet de mesurer la rentabilité annuelle de la SCPI, tandis que le second apporte une vision plus éclairée sur sa performance locative.
Fort heureusement, il est possible de consulter la sélection des SCPI sur www.portail-scpi.fr. Différents types de SCPI y sont présentés, par catégorie et thématique. Il est nécessaire de faire une comparaison rigoureuse des performances globales de chaque produit avant toute souscription. Dans une optique de rentabilité, il est tout à fait logique d’opter pour une SCPI affichant un TDVM supérieur à 5 %. En termes de diversification de patrimoine, les SCPI européennes restent les meilleures. Car elles sont moins exposées aux risques du marché.
Les parts de SCPI peuvent être souscrites de différentes manières. Les principales méthodes d’investissement sont les suivantes : l’achat au comptant (en cash), la souscription à crédit, l’investissement en nu-propriétaire (démembrement de propriété) et la souscription via un contrat d’assurance-vie.
L’achat au comptant est réservé aux épargnants disposant de liquidités suffisantes. La souscription est 100 % en ligne. Il suffit pour cela de se munir d’une carte bancaire en cours de validité. En ce qui concerne le recours à l’endettement (l’achat à crédit), il faut remplir quelques conditions pour bénéficier de tous les avantages y afférents. Il en va de même pour le démembrement de propriété.