Vendre un bien immobilier à Saint-Émilion est une opération très simple à réaliser. Toutefois, vous devez suivre certaines étapes indispensables si vous voulez que la vente se passe sans imprévus. Découvrez à cet effet tout ce qu’il faut savoir pour céder votre bien immobilier situé à Saint-Émilion avec succès !
Procéder aux diagnostics immobiliers obligatoires
Si vous possédez des
biens d’exception vignobles à vendre à Saint-Émilion, rassurez-vous au moins qu’ils respectent les normes en vigueur. Pour cela, faites appel à un diagnostiqueur pour
établir les diagnostics obligatoires. Si vous n’avez pas le temps nécessaire, vous pouvez toujours confier cette tâche à une
agence immobilière Saint Emilion. Cela vous permet d’ailleurs de gagner du temps, puisque celle-ci dispose déjà de ses propres contacts.
L’intervention du diagnostiqueur vous permet en effet d’avoir le Diagnostic de performance énergétique (DPE) et le dossier de diagnostic technique (DDT) en votre possession. Ce sont ces documents qui prouvent à l’acheteur que votre logement respecte les normes en vigueur. D’ailleurs, sans la preuve de ces diagnostics, le compromis de vente ne peut être signé.
Rendre les biens d’exception vignobles à vendre à Saint-Émilion plus attractifs
Avant d’acheter le bien immobilier à Saint-Émilion, l’acquéreur devra faire une visite de l’appartement en question. Pour cela, rangez-le soigneusement et
faites toutes les décorations nécessaires. À cet effet, retirez les meubles qui sont vieux ou très encombrants et revoyez l’installation ainsi que l’emplacement des équipements de la maison.
Réaménagez le logement dans son ensemble pour révéler le potentiel de toutes les pièces. Si vous n’avez pas les connaissances nécessaires, vous pouvez toujours contacter un spécialiste du domaine.
Estimer le juste prix du bien
Le prix du bien immobilier est l’aspect le plus important pendant la vente. Pour cela, faites appel aux experts afin d’
estimer l’immeuble à son juste prix. Pour être sûr de ne pas surévaluer le coût du logement, vous pouvez demander l’estimation auprès de plusieurs professionnels.
De cette manière, il sera question de les comparer pour choisir le prix du logement. La vente de tout bien immobilier situé à Saint-Émilion dépend amplement de cette étape. Prêtez-y donc une attention particulière, puisqu’une surestimation ne fera que retarder, voire rendre impossible la vente.
Rédiger et publier une annonce de vente
À présent que vous avez mis au point tous les préalables, vous pouvez alors
publier une annonce de vente. Pendant la rédaction de celle-ci, assurez qu’elle soit claire et compréhensive. Mentionnez-y aussi les détails importants dont l’acquéreur pourrait avoir besoin pour orienter son choix. Il peut ainsi s’agir de la localisation du bien, du voisinage et de toute autre indication nécessaire.
Une fois l’annonce publiée, assurez-vous qu’elle bénéficie d’une bonne visibilité sur internet. Toutefois, la meilleure solution pour réussir cette étape reste l’intervention d’une agence immobilière. En réalité, celle-ci dispose déjà d’un site vitrine reconnu qu’elle peut mettre à votre profit pour vous trouver un acheteur dans les plus brefs délais.
Préparer le dossier de vente
Pour être un bon vendeur, vous devez
préparer votre dossier de vente, même si vous n’avez pas encore trouvé un preneur. Selon la loi ALUR, vous devez fournir à l’acquéreur :
- l’état daté
- le règlement de copropriété et actes modificatifs
- le carnet d’entretien du bien immobilier
- le diagnostic technique global du logement
- les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.
Vous devez joindre tous ces documents au DDT pour construire votre dossier de vente. Dès lors, tout ce qu’il vous reste à faire, c’est de négocier le prix du logement avec l’acheteur et de signer le compromis de vente.