Faire construire dans le Morbihan : prix, aides et pièges à éviter

Vous rêvez d’une maison neuve entre le golfe et la campagne bretonne ? Avec ses côtes sauvages, ses villes dynamiques comme Vannes et Lorient et sa douceur de vivre, le Morbihan attire chaque année de nombreuses familles. Mais avant de vous lancer dans la construction de votre future maison, mieux vaut connaître certains paramètres, comme le budget à prévoir ou les erreurs architecturales à ne pas commettre. Alors en bref, voici ce qu’il faut retenir pour faire construire dans le Morbihan sereinement !

Quel budget prévoir pour sa maison dans le 56 ?

Lorsqu’on décide de faire construire sa maison, la question du prix arrive forcément en premier. Et pour vous faire une idée, le plus simple reste de vous rapprocher d’un professionnel implanté localement, surtout pour faire construire sa maison dans le Morbihan.

Alors qu’est-ce que cela peut représenter exactement comme investissement ? À titre indicatif, comptez souvent entre 1 500 et 2 500 € du mètre carré hors terrain. Ce prix varie toutefois selon la surface, le niveau de finitions et la complexité du projet.

Quant au terrain, il représente aussi une part importante du budget. Et sur ce point, les écarts sont grands ! Une parcelle proche du golfe ou du littoral coûte généralement bien plus cher qu’un terrain situé à l’intérieur des terres. D’ailleurs, du côté de Pontivy ou de Ploërmel, vous trouverez souvent plus de surface pour le même budget. De quoi prévoir un grand jardin ou une chambre en plus ! Enfin, il faut aussi penser à intégrer les frais annexes dans votre calcul, comme les frais de notaire sur le terrain, le raccordement aux réseaux ou l’aménagement extérieur.

Quelles aides pour financer votre projet ?

Faire construire dans le Morbihan, c’est aussi profiter de plusieurs dispositifs pour alléger votre budget. Le plus connu reste le prêt à taux zéro, accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants. Il peut financer une partie de l’achat d’une maison neuve, sans intérêts à rembourser. Quant à son montant, il dépend notamment de vos revenus, de la composition de votre foyer et de la commune choisie.

Vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé ? Dans ce cas, renseignez-vous sur le prêt Action Logement qui peut compléter votre financement. Par ailleurs, certaines communes accordent une exonération temporaire de taxe foncière pour les constructions neuves. Comme les conditions changent régulièrement, il est préférable de faire le point avec votre banque ou un courtier avant de signer.

Les pièges à éviter

Avant de vous lancer dans la construction de votre future maison, quelques précautions s’imposent afin d’éviter bien des mauvaises surprises. Et le premier piège, c’est de négliger l’étude de sol. Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, elle est d’ailleurs obligatoire lors de la vente du terrain. Elle permet notamment d’adapter les fondations et d’éviter les fissures dans quelques années.

Le second piège, c’est d’oublier les règles d’urbanisme. Près de la côte, la loi Littoral encadre strictement les constructions. Le plan local d’urbanisme peut aussi imposer une hauteur, une orientation ou des matériaux précis. Enfin, choisissez bien votre contrat. Le contrat de construction de maison individuelle vous protège avec une garantie de livraison au prix et dans les délais convenus. Un vrai plus pour avancer l’esprit tranquille !

En bref, vous l’aurez compris, un projet bien préparé est la clé d’une construction réussie. Il ne reste plus qu’à trouver votre terrain !