Diagnostic immobilier électricité : à quoi ça sert vraiment ?

Le diagnostic électrique est aujourd’hui un passage obligé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Pourtant, comme beaucoup de propriétaires et d’acquéreurs, vous vous demandez peut-être à quoi il sert réellement. Aujourd’hui, nous vous expliquons le rôle crucial de ce diagnostic, son impact sur la sécurité des installations et ce qu’il signifie pour votre projet immobilier.

Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ?

Le diagnostic electrique est une évaluation réglementaire de l’état de l’installation intérieure d’électricité d’un logement. Il porte sur les éléments visibles de votre installation, depuis le tableau électrique jusqu’aux prises et dispositifs de protection, afin de repérer les anomalies qui pourraient présenter un risque pour les occupants.

Contrairement à ce que certains imaginent, il ne s’agit pas d’un audit complet ou d’un devis de rénovation. En effet, ce diagnostic est centré sur la sécurité des personnes et des biens avant une transaction immobilière. L’objectif principal du diagnostic électrique est donc de prévenir les accidents domestiques liés à une installation défectueuse (électrocutions, courts-circuits, risques d’incendie, défaut de mise à la terre, etc.).

À savoir : l’expert ne démonte pas les murs ni n’ouvre les circuits cachés. Son rôle est d’identifier des risques visibles qui peuvent directement affecter la sécurité de l’habitation.

En France, ce diagnostic a été instauré pour apporter une transparence maximale aux futurs acquéreurs ou locataires sur l’état de sécurité de l’installation électrique. Il sert à informer sur l’état réel de l’électricité et à repérer des anomalies qui, si elles ne sont pas corrigées, peuvent représenter un danger sérieux.

Quand doit-on réaliser un diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique est obligatoire dans deux cas précis :

• Lorsqu’un logement est vendu, si l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans.
• Lorsqu’un logement est loué et que cette installation dépasse aussi ce seuil de 15 ans.

Dans ces situations, le document doit être annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic électricité ?

Une fois réalisé, le diagnostic électrique reste valable 3 ans dans le cadre d’une vente, 6 ans dans le cadre d’une location.

En cas de non-remise du diagnostic, le propriétaire peut voir sa responsabilité engagée. L’acquéreur ou le locataire pourrait agir en justice pour vice caché ou défaut d’information.

Que doit-on attendre d’un diagnostic électrique ?

Comme mentionné plus haut, le diagnostic électrique vous informe sur les anomalies identifiées (risques potentiels, points non conformes, etc.) et sert de base de transparence pour la vente ou la location.

Si des anomalies dangereuses sont relevées :

• Le bailleur doit garantir un logement décent et sécurisé, ce qui peut impliquer des travaux prioritaires.
• Le vendeur n’a pas l’obligation de corriger les défauts mais doit néanmoins les déclarer et peut voir sa responsabilité engagée en cas de vice caché.

Le diagnostic immobilier électricité sert donc à vérifier l’état de l’installation électrique intérieure d’un logement lorsqu’elle a plus de 15 ans afin d’informer l’acheteur ou le locataire et de prévenir les risques pour les personnes et les biens. Obligatoire dans le DDT lors d’une vente ou d’une location, ce contrôle vise avant tout la sécurité et la transparence des transactions immobilières.