Les avantages de la location en meublé : pourquoi opter pour ce type d’investissement ?

Avec la popularité croissante des plateformes de location courte durée et l'évolution des besoins locatifs, investir dans une location meublée présente de nombreux atouts. Que ce soit en termes de rentabilité, de fiscalité ou de liberté, les avantages sont nombreux pour le propriétaire. Examinons plus en détail les raisons qui rendent intéressant le choix du meublé.

Rentabilité supérieure à la location nue

Pour commencer, il est important de prendre en compte la rentabilité de la location meublée. En effet, les loyers perçus pour un logement meublé sont généralement plus élevés que ceux d'une location vide. Cette différence s’explique par la fourniture de mobilier et d’équipements nécessaires au confort des locataires. Ainsi, vous pouvez espérer obtenir un rendement locatif entre 10 et 30% plus élevé avec une location meublée.

Un marché dynamique avec une demande soutenue

La demande pour les locations meublées est également en constante augmentation, notamment de la part des étudiants, des jeunes travailleurs ou encore des personnes en transition professionnelle. Ces publics apprécient la flexibilité offerte par ce type de logement, ainsi que le fait de ne pas devoir acheter leur propre mobilier. De ce fait, le taux de vacance des biens meublés est généralement inférieur à celui des locations vides.

Un régime fiscal avantageux : le statut LMNP

Le principal atout de la location meublée réside sans doute dans sa fiscalité. Les avantages du LMNP (statut de Loueur en Meublé Non Professionnel) permettent aux propriétaires bailleurs de bénéficier de conditions fiscales plus intéressantes que celles appliquées aux revenus fonciers issus de la location vide. En effet, les revenus tirés de la location meublée sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui entraîne plusieurs avantages :

• Une déduction des charges locatives (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) sur les recettes perçues
• La possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur une période déterminée
• Un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus pour les locations en régime micro-BIC (si les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600€)

Ces spécificités fiscales peuvent grandement diminuer la pression fiscale sur les revenus locatifs, voire rendre ces derniers totalement défiscalisés pour certaines situations. Il est donc essentiel de se renseigner sur les conditions d'accès au statut LMNP et de faire appel à un expert-comptable pour optimiser sa situation fiscale.

Flexibilité contractuelle et choix du locataire

En optant pour la location meublée, le propriétaire dispose d'une plus grande liberté contractuelle et de choix des locataires. En effet, la durée minimale d'un bail meublé est de seulement un an (ou neuf mois pour les étudiants), contre trois ans pour une location vide. Ainsi, il est possible de procéder à des ajustements en fonction de l'évolution du marché locatif ou de ses projets personnels.

Facilité de gestion et dépôt de garantie

En termes de gestion, la location meublée présente également des avantages. Le dépôt de garantie demandé au locataire est généralement équivalent à deux mois de loyer, contre un mois pour une location vide. Cela peut permettre de mieux sécuriser votre investissement en cas de dégradation du logement ou de loyers impayés.

Concurrence et prestations : se démarquer pour attirer les locataires

Si la demande pour les locations meublées est forte, la concurrence l'est tout autant. Pour réussir son investissement dans ce type de bien, il est essentiel de proposer des prestations de qualité qui sauront attirer et fidéliser les locataires. Aménagement fonctionnel, équipements modernes, entretien régulier et service attentif sont autant d'atouts qui vous permettront de tirer le meilleur parti de votre location meublée.