Comment est calculé le prix au m2 à Boulogne ?

Boulogne-Billancourt est une commune située en Île-de-France, tout près de Paris. Sa position stratégique et centrale en fait une commune très attrayante. Y effectuer des transactions immobilières nécessite d’avoir certaines informations importantes afin de s’assurer que vous faites un bon investissement. Découvrez ici comment est calculé le prix au m2 à Boulogne.

Le prix des propriétés à Boulogne-Billancourt

La commune francilienne de Boulogne-Billancourt est particulièrement appréciée pour la qualité et le dynamisme de son secteur immobilier. L’aura qu’elle dégage est en partie due à sa proximité avec la capitale française. Très fortement peuplée, elle est d’ailleurs la seconde commune ayant le plus grand nombre d’habitants derrière la commune de Paris. La valeur des propriétés est sensiblement différente selon que celles-ci soient situées au nord ou au sud de la commune. Selon des données récentes, en moyenne, le prix au m2 à Boulogne est estimé à 8526 € pour tous les types de biens confondus.

Lorsqu’il s’agit des maisons à Boulogne, le prix moyen du m² habitable est de 10559 €. Cette valeur moyenne peut descendre de façon progressive jusqu’à atteindre 6989 € en fonction de la conjoncture et de la situation géographique des maisons à vendre. Elle peut aussi au contraire monter jusqu’à 14845 € si les secteurs où se trouvent les maisons sont les meilleurs et que la conjoncture est plus favorable à la vente.

Quand il s’agit d’appartement, le prix m2 Boulogne est en moyenne de 8873 €. Ce prix du prix au m2 à Boulogne peut fluctuer entre 6368 € et 11528 € en fonction de la situation de l’offre et de la demande. Il peut aussi varier en fonction de l’état général de la propriété. Enfin, en ce qui concerne les terrains nus, le prix moyen par m² en 2021 est estimé à 1905 €.

Pourquoi devriez-vous estimer la valeur marchande de votre propriété?

L'établissement de la valeur marchande de votre propriété vous donne un meilleur contrôle si vous souhaitez la vendre. Il est fréquent d’embaucher des professionnels pour estimer la valeur marchande d’une propriété. Cependant, vous pouvez le faire vous-même en suivant quelques étapes simples et déterminer le prix au m2 à Boulogne.

Qu'est-ce que la valeur marchande ?

La valeur marchande est le prix auquel une maison se vendrait dans des conditions normales. Cela exclut les ventes pour lesquelles l'acheteur ou le vendeur subit des pressions pour agir. La valeur marchande est essentiellement une estimation éclairée, mais elle peut être assez précise si vous appliquez la bonne méthode et tenez compte de tous les détails importants. Un certain nombre de facteurs peuvent affecter la valeur marchande de votre propriété et donc le prix au m2 à Boulogne. Il s’agit entre autres de :

• l’état de la maison ;
• la superficie du terrain ;
• la popularité du style architectural de la propriété ;
• la renommée de l’architecte qui a construit la propriété ;
• l’accessibilité ;
• le type de chauffage ;
• l’efficacité énergétique ;
• l’offre et la demande ;
• etc.

Comment estimer la valeur marchande de votre propriété ?

L'approche de comparaison des ventes pour estimer la valeur marchande de votre propriété est l’une des méthodes les plus accessibles. Il s'agit de la principale méthode utilisée par les agents immobiliers.

Si vous voulez passer par cette méthode pour trouver le prix au m2 à Boulogne, c’est simple. Commencez par rechercher les ventes récentes de propriétés similaires à la vôtre à Boulogne-Billancourt. Les prix de vente de ces propriétés constitueront un bon point de départ pour estimer la valeur de votre maison. Essayez de trouver des ventes d'au moins trois biens comparables à votre propriété. Si possible, assurez-vous que ces propriétés ont été vendues dans des conditions normales. Notez que pour savoir qu’une propriété est comparable, il faut rechercher les caractéristiques ci-après :

• la superficie de la propriété ;
• le style de la construction ;
• l’âge ;
• et l’emplacement.

Tout cela va permettre de déterminer par la suite le prix au m2 à Boulogne. Il peut arriver que vous ne trouviez pas des propriétés ayant des caractéristiques semblables à la vôtre. Dans ce cas, faites appel à des professionnels. Ils utiliseront d’autres méthodes d’estimation.