Quels sont les critères déterminants lors d’un achat immobilier ?

La localisation du bien

C’est l’un des critères les plus importants dans la valorisation de votre bien. Tout ne dépend pas de la surface ou des prestations du bien. Un appartement identique n’aura pas la même valeur s’il est situé à Paris ou en campagne.
Les grandes villes Françaises et les façades maritimes sont des zones géographiques où la demande est la plus forte. Il en va de soi que les prix dans ces zones triplent par rapport au reste de la France. Pour vous donner un ordre d’idée, selon le site notaires.fr, le prix au mètre carré d’un bien serait de 1 050 € à Belfort, pourtant il atteint 10 090 € à Paris.

Le quartier

La zone géographique étant encore assez vaste, il faut affiner votre critère de recherche. Ciblez un quartier spécifique. Cela vous permettra de connaître les prestations auxquelles vous aurez accès. Assurez-vous de la présence des aménagements dont vous aurez besoin :

• Espaces verts
• Accès aux transports en commun et à des espaces de stationnement
• La présence d’écoles et de commerces à proximité

N’oubliez pas, d’autres critères qui peuvent également être importants comme la réputation du quartier, le niveau de sécurité, les nuisances sonores.

Les caractéristiques du bien

Les caractéristiques sont bien évidemment la base de l’estimation du bien. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte.

Quel est le type du bien ?

La valeur d’un bien n’est pas la même selon qu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement. Un appartement a généralement un prix au mètre carré plus élevé.

Quelle est sa superficie ?

La superficie est bien entendu l’un des premiers critères recherchés par les acheteurs. Il est logique que plus le bien est vaste, plus il coûtera cher et inversement.

Quel est son agencement ?

L’agencement est très important. Un bien dont la superficie a été exploitée au mieux aura plus de valeur. Un des éléments les plus vendeurs est le nombre de chambres. À superficie égale, un bien de 4 chambres aura plus de valeur qu’un autre bien qui n’en a que 3.

Les équipements présents

Même si tous les équipements ne sont pas pris en compte dans l’évaluation, certains sont très prisés sur le marché et la présence de l’un d’entre eux peut vite faire la différence entre deux biens immobiliers. On parle notamment des terrasses, balcons, piscines ou places de parking.

L’état du bien

Un bien en bon état est toujours valorisé. Mais voici une petite liste de choses à vérifier et tester :

• L’installation électrique. Est-elle conforme ?
• L’isolation sonore et thermique
• Le chauffage : individuel ou collectif ?
• L’état de la plomberie (cuisine et sanitaires)
• L’état des murs, sols et plafonds. Vérifiez l’état d’humidité du bien

Le prix

C’est le but final de l’estimation. C’est le prix qui va déterminer l'attractivité d’un bien. C’est l'élément qui va attirer de nombreux d’acheteurs ou en freiner tout autant. Il est important que le bien soit fixé au juste prix.

Tant mieux si pour votre achat, vous trouvez un bien sous-évalué de qualité. Mais si vous cherchez à vendre, il n’est pas souhaitable de le surévaluer. Vous risquez de décourager bon nombre d’acheteurs et de vous retrouver avec un fardeau à porter pendant plusieurs mois, voire plusieurs années. Vous pouvez cependant ajouter de la valeur à votre bien grâce à des travaux de rénovation ou de réagencement.

Pour l’achat ou la vente d’un bien en toute confiance, il faudrait passer par un agent immobilier. Il a l’expertise pour évaluer le bien au prix du marché et a un portefeuille important d’acheteurs et de vendeurs. Cela vous permettra de gagner du temps et d’avoir des visites rapidement. S’il y a des travaux à réaliser, le prix de vente doit en tenir compte et en être revu à la baisse. Pour bien estimer le montant des travaux à réaliser lors de votre achat, il serait préférable de faire une contre-visite du bien avec un artisan. Vous pourriez alors en profiter pour négocier le prix avec le propriétaire du bien. Retenez aussi qu’il vous est possible d’intégrer le montant de vos travaux à votre prêt immobilier.