Quelle différence entre agent immobilier et négociateur immobilier ?

L'agent immobilier et le négociateur immobilier sont deux professionnels souvent confondus par les tiers. Bien qu'exerçant tous les deux dans le même domaine et remplissant presque les mêmes fonctions, ils n'ont pas le même statut. D'ailleurs, la loi fixe certaines conditions spécifiques pour obtenir l'autorisation d'exercer l'un ou l'autre des professions. Sans plus tarder, voici l'essentiel à savoir sur la différence entre un agent et un négociateur immobilier !

Négociateur immobilier : définition, rôle, mission et conditions à remplir

Le négociateur immobilier est un proche collaborateur de l'agent immobilier. Il reçoit un mandat de la part de ce dernier pour exécuter une tâche ou une mission en son nom. Toutefois, pour devenir negociateur immobilier, il faut respecter certaines conditions indispensables.

Rôle et mission

Le négociateur immobilier réalise l'estimation des biens, fait la prospection et va à la quête de nouveaux acheteurs ou locataires. Il peut également conduire les visites et orienter les clients dans leur prise de décision. Son champ d'action est un peu plus restreint que celui de l'agent immobilier.

Conditions pour être négociateur immobilier

Le négociateur immobilier doit avoir une attestation de collaborateur émanant de l'agence à laquelle il est affilié afin de travailler en toute légalité. Il peut également détenir une attestation issue de la formation loi ALUR. L'un ou l'autre de ces documents, associé au mandat de l'agent immobilier, permettent de justifier les pleins pouvoirs du négociateur. Il faut toutefois rappeler que le négociateur immobilier ne peut pas être détenteur d'une carte professionnelle. À ce titre, il ne peut fournir aucune prestation en qualité d'agent.

Agent immobilier : définition, rôle, mission et conditions à remplir

L'agent immobilier est l'intermédiaire qui démarche un bien entre les professionnels ou les particuliers. En terme clair, il s'occupe d'effectuer les transactions immobilières entre les vendeurs et les futurs acheteurs. Il est responsable de sa structure ou de son agence et travaille en compagnie de collaborateurs qui sont des négociateurs immobiliers.

Rôle et mission

L'agent immobilier dispose des compétences nécessaires pour prendre en charge l'intégralité de la procédure d'une transaction immobilière. D'abord, il est en mesure de rechercher des biens (bâtis ou non) et d'évaluer leur prix selon les différentes variables. Il rédige et publie ensuite les annonces de vente de biens immobiliers. Lorsque des acheteurs se manifestent, il organise et dirige les visites. Il s'occupe par la suite de la gestion des formalités administratives et accompagne ses clients jusqu'à la rédaction du contrat de vente définitif.

Conditions pour être agent immobilier

Un agent immobilier dispose obligatoirement de la carte professionnelle dite carte T. Sur la face avant de cette carte, les différentes opérations que l'agent est habilité à effectuer doivent être inscrites. Pour détenir cette pièce, l'intéressé doit avoir un BTS en immobilier ou un BAC+3 dans une formation qui allie les notions commerciales, juridiques et économiques. De plus, il lui faut une expérience professionnelle de 10 ans dans une agence immobilière, une attestation de garantie financière, une assurance responsabilité civile et une immatriculation au registre du commerce.

En somme, l'agent immobilier et le négociateur immobilier se complètent. Le premier est plus qualifié et plus compétent que le second, et est éligible à la carte professionnelle. De plus, l'agent peut effectuer ses missions seules ou les délégués au négociateur.