Immobilier à New-York : vers des prix d’achat plus raisonnables ?

Chaque année, quand Geo publie son classement des métropoles les plus chères au monde, New-York figure parmi le top 10. Ville de tous les possibles, la grande pomme a acquis la réputation d’avoir un marché immobilier élitiste. N’achète pas à New-York qui le désire mais qui le peut.

Heureusement, il semblerait que le vent soit progressivement en train de tourner. Désormais, il suffit de 100 € pour posséder une adresse dans la belle cité américaine.

Un marché en berne suite à la COVID-19

En 2019, la pandémie à la COVID-19 frappe de plein fouet le pays de l’oncle Sam. Confinés et/ou en chômage technique, les New-Yorkais sont peu enclins à faire des achats immobiliers. Pour ceux qui désirent quand même franchir le cap, les visites virtuelles ne sont pas aussi convaincantes que les explorations du site.

Et tout cela a un impact direct sur le marché immobilier de New-York.

Entre 2019 et 2020, les prix ont dégringolé de 17,7 % (source : immobilier.lefigaro.fr). Le volume des ventes ayant baissé de 54,1 % en un an, les vendeurs se montrèrent plus conciliants.

L’un des exemples les plus flagrants est la vente de l’appartement de luxe de l’actrice Jennifer Lawrence. D’une superficie de 370 m2, il fut longtemps proposé à 15,7 millions de dollars USD. Avec la crise, c’est désormais à 12 millions de dollars qu’il est accessible au public (source : liberkeys.com).

Alors oui, le marché de l’immobilier new-yorkais est en berne. Et pour les investisseurs avisés, c’est le signe qu’il faut rapidement acheter avant que les prix ne remontent.

Pourquoi investir dans l’immobilier new-yorkais ?

Des acquisitions de terrains à partir de 100 €

Actuellement dans le creux de la vague, le marché new-yorkais jouit d’une forte accessibilité financière. Naguère, il fallait débourser au moins 10 163 € pour acquérir un mètre carré au centre-ville de New-York (source : combien-coute.net). Avouez que c’est un palier financier hors de la portée du commun des mortels.

Grâce à la plateforme de trading offworldcapital.com, dorénavant, avec 100 €, il est possible d’acheter un mètre carré à New-York.

Alors oui, l’espace ne sera pas situé au cœur de la ville. Si vous rêvez d’un accès direct sur Central Park ou d’une vue plongeante sur la Statue de la liberté, il vaut mieux redescendre sur terre. Pour 100 €/m2, vous aurez un fragment de parcelle situé dans un quartier à fort potentiel.

Et ce n’est pas le plus intéressant…

Étant donné que le site est spécialisé dans le trading en temps réel, vous pourrez rapidement faire des bénéfices en revendant votre terrain new-yorkais. Il est important de préciser que le portail se charge de toutes les formalités administratives et fiscales. Par ailleurs, vos fonds sont disponibles à tout moment et peuvent être retirés en quelques secondes.

Est-il possible de rêver de meilleures conditions d’investissement ?

Un marché qui rebondit systématiquement

Ce n’est pas par hasard que les magnats de la finance se battent bec et ongles pour acquérir des terres à New-York. Selon le cabinet d’études Miller Samuel Appraisor, les prix de la localité ont été multipliés par quatre en juste 30 ans.

Bien évidemment, l’inflation dépend aussi des quartiers.

Par exemple, sur cette période donnée, Manhattan, le quartier bien connu du Lower East Side, a enregistré une inflation de 168 %. Entre 2010 et 2019, la banlieue de Grammercy Park a vu ses tarifs grimper de 109 %. Les hausses de prix les plus fortes ont été enregistrées à Cobble Hill (211 %) et à Greenpoint (192 %)

Essayez donc de trouver un marché immobilier en mesure d’offrir de tels rendements.

D’ici à quelques années, les terrains achetés à New-York sur offworldcapital.com pour 100 €/m2 vaudront de l’or. Saisissez le coche avant qu’il ne soit trop tard !

Des avantages fiscaux non négligeables

Quasiment tous les investissements immobiliers réalisés à New-York octroient des avantages fiscaux. Par exemple, saviez-vous que les intérêts hypothécaires étaient entièrement déductibles ?

De même, les intérêts des crédits ayant servi à acheter, construire ou rénover un bien immobilier sont complètement déductibles. Pour les célibataires, le plafond est de 500 000 USD tandis que les couples mariés voient leur limite fixée à 1 000 000 USD.

À noter que même celui qui achète sans souscrire de prêts peut bénéficier d’une fiscalité avantageuse.