Qu’est ce que le LMNP et quels avantages en tirer ?

Si vous recherchez un moyen d’arrondir vos revenus mensuels tout en bénéficiant d’un allègement de vos charges fiscales, le LMNP peut être une solution efficace pour vous. Toutefois, avant de vous lancer, il est primordial de cerner tous les contours de ce type d’opération. Entre conditions à remplir et avantages qu’il est possible d’en tirer, voici l’essentiel à savoir sur ce statut qui tente plus d’un.

Le LMNP : qu’est-ce que c’est ?

L’acronyme LMNP désigne Location Meublée Non Professionnelle. Il s’agit d’une activité donnant droit à un statut fiscal qui est attribué aux particuliers non-professionnel offrant des services de location de biens immobiliers meublés. C’est une solution de défiscalisation permettant aux détenteurs dudit statut de se constituer progressivement un patrimoine en percevant un complément de revenu. De ce fait, il est ouvert à toute personne souhaitant investir dans l’immobilier locatif pour préparer convenablement sa retraite.

Tout contribuable français (étudiant, travailleur salarié ou sénior) peut donc bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Cependant, pour que cette activité soit véritablement considérée comme non-professionnelle, l’allocataire doit obéir à certaines conditions. De façon générale, celui-ci doit :

• Être le détenteur du logement/chambre mis en location
• Percevoir moins de 23 000 € comme revenus locatifs
• Ne pas être inscrit comme un Loueur Meublés Professionnel (LMP) au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Par ailleurs, notez que les sommes issues de cette l’activité doivent constituer moins de 50 % des revenus globaux perçues au titre de l’année fiscale. Depuis sa création, le statut LMNP permet aux investisseurs concernés de jouir de divers avantages fiscaux, que le bien immobilier soit neuf comme ancien.

Statut LMNP : quels sont les avantages à en tirer ?

Le financement locatif constitue un très bon investissement qui permet aux propriétaires d’accroître leurs revenus de façon significative. Les avantages de ce type de location sont énormes, en comparaison à la location classique. Les loueurs perçoivent un pourcentage de bénéfice plus élevé qu’une location classique dans laquelle le bien immobilier subit une imposition de revenus fonciers. En effet, dans le cas d’un investissement LMNP, le bailleur subit une imposition de catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Selon cette condition, le contribuable a le choix entre deux régimes fiscaux. Il peut notamment opter pour le régime fiscal micro-bic. Celui-ci est valable seulement dans le cas où les revenus locatifs sont inférieurs ou égales à 72 600 €. Il donne droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes imposables du loueur. Ce dernier peut aussi choisir le régime réel qui s’adresse aux bailleurs dont les recettes liées à l’activité de location dépassent les 72 600 €.

Un investissement en Location Meublée Non Professionnelle, vous donne également droit à une bonne assurance. Aussi est-il qu’en tant que LMNP, vous pouvez récupérer la TVA. C’est notamment possible dans le cas où le bien immobilier est neuf. De même, vous aurez une facilité de gouverne si votre choix est pour une LMNP en résidence de service. En effet, ces dernières attirent un public plus spécifique notamment les étudiants, les personnes du troisième âge et bien entendu les touristes. Investir dans une LMNP, c’est faire un investissement sûr et sur le long terme.