Mandat de recherche : le sésame pour trouver votre logement idéal
„L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu." Robert KIYOSAKI
Un véritable contrat de chasse
Un mandat de recherche est un document de type contractuel qui lie un agent immobilier, au sens des lois Hoguet (1970) et Alur (2014), et un acquéreur en quête d'un bien immobilier. L'expression "mandat d'achat" est parfois également utilisée.
Le fonctionnement est simple : le mandataire liste les critères de choix de son client et les utilise pour mener à bien sa recherche. Par exemple, si vous ne souhaitez pas acheter en rez-de-chaussée, que préférez une exposition plein sud et que les travaux ne vous font pas peur, votre mandataire va vous aider à dénicher le logement idéal.
Sa connaissance du marché immobilier local et de ses spécificités vous évite de nombreuses embûches, surtout si vous arrivez dans une nouvelle région. Sa sélection permet aussi de découvrir des quartiers auxquels vous n'auriez pas pensé. Comme il parle en direct avec le vendeur, il connaît la marge de négociation possible, ce qui peut faire économiser des sommes importantes que vous allouerez à la rénovation ou à l'achat de mobilier.
Comment se présente le mandat?
Avant de signer, pensez à vérifier que le mandat comporte bien les points suivants :- La durée, qui débute généralement à la signature du mandat et se termine à la concrétisation de l'achat (3 mois par défaut)
- Les coordonnées professionnelles du mandataire, y compris son numéro de SIRET.
- Le caractère exclusif ou non
- Les critères précis du bien recherché (ville, surface, budget ...)
- Les obligations du mandataire à votre égard : fréquence des échanges, etc.
- Enfin, le type de rémunération : fixe ou pourcentage indexé sur le prix d'achat du bien
De nombreux avantages
Si vous avez déjà acheté un bien immobilier, vous le savez sûrement : la phase de recherche en amont est très chronophage et peu agréable. Passer les petites annonces au peigne fin tous les matins, appeler et poser les mêmes questions encore et encore ... Déléguer cette partie à un agent professionnel, efficace et expérimenté vous permet de gagner du temps et de l'énergie, en particulier si vous n'êtes pas sur place ou que vous êtes très occupé en journée.
Par ailleurs, le mandataire est motivé financièrement puisqu'il cherche à toucher sa commission finale : son but est donc de vous satisfaire. En contrepartie, vous devez être réactif et cohérent dans les échanges afin d'avancer dans la recherche.
Si une relation de confiance s'est créée, celle-ci a toutes les chances d'aboutir. Cependant, si vous n'êtes pas satisfait des services de votre mandataire, vous pouvez résilier le contrat à l'issue de la période initiale, avec un préavis de quinze jours avant la date d'expiration prévue.
Si vous n'avez pas encore trouvé votre bien et que vous souhaitez poursuivre votre quête avec le même mandataire, il suffit de reconduire le contrat.
La facilité d'utilisation et les avantages associés font de ce mandat un atout incontournable quand vous cherchez à acheter un logement. Cependant, il faut avoir à l'esprit que la signature d'un mandat d'exclusivité est un peu plus contraignante : vous avez affaire à un unique interlocuteur, avec qui vous devez bien vous entendre ; et si vous finissez par dénicher vous-même votre bien, vous lui devrez tout de même une commission !
Passer par Qiro, c'est la garantie de l'expertise juridique
Parmi toutes les ressources que nous vous proposons, vous trouverez un document-type validé par nos juristes en cliquant ci-dessous : mandat de recherche.
Qiro vous souhaite une excellente recherche avec ce mandat. Retrouvez également tous les documents juridiques sur toutes les thématiques juridiques.
