Comment planifier la rénovation d’une propriété à louer ?

Acquérir une propriété à des fins de location est une forme d'investissement assez courante. Il est également possible que nous ayons hérité d'une maison que nous souhaitons louer pour obtenir un revenu supplémentaire. Dans de nombreux cas, avant de la louer, il se peut que nous devions effectuer une rénovation pour résoudre certains problèmes, la moderniser ou l'adapter au goût des futurs locataires. Cette décision peut être très judicieuse, mais elle entraînera des coûts et il est préférable de bien planifier le processus pour éviter des problèmes et des coûts supplémentaires. Voici quelques conseils importants.

Avoir une clarté sur la raison de la rénovation

Bien que nous soyons conscients que la rénovation que nous allons entreprendre a un motif économique et que nous voulons dépenser le moins possible, il peut parfois arriver que nous soyons trop influencés par nos préférences. Nous devons garder à l'esprit que nous n'allons pas y vivre et que la propriété doit être fonctionnelle et attrayante, sans inclure des éléments superflus. Cela influence beaucoup le choix des matériaux, par exemple. Nous devons privilégier des matériaux résistants qui ne se détériorent pas rapidement, même s'ils ne sont pas aussi esthétiques ou modernes que ceux que nous choisirions pour notre propre logement. Cela ne signifie pas que nous ne devons pas tenir compte des aspects visuels, mais il faut donner la priorité aux décisions.

Avons-nous besoin d'aide ?

Dans certains cas, la participation d'un architecte est obligatoire par la loi, et dans d'autres non. Cependant, même si ce n'est pas obligatoire, il peut être très judicieux que ce professionnel participe à l'ensemble du processus. Bien que cela puisse sembler être un coût superflu, ses connaissances et son expérience seront très utiles. Il peut concevoir la rénovation en réduisant considérablement les coûts et en la concentrant sur son objectif principal, ce qui nous évitera des problèmes à l'avenir. Son projet sert également à aligner les devis des entrepreneurs sur une idée commune, ce qui nous permettra de comparer facilement les prix. La supervision du chantier par un architecte évite des situations désagréables et facilite une expérience moins stressante. À la fin des travaux, nous aurons des plans précis et des photos professionnelles, comme celles réalisées par les principales agences immobilières telles que Immo Pop, qui nous aideront à louer la propriété. En fin de compte, si nous avons une marge budgétaire pour l'engager, cela peut être très bénéfique.

Définir le budget

Nous devons avoir une idée claire de l'argent dont nous disposons pour la rénovation. Bien que cela semble logique, il existe de nombreuses situations où le manque de prévoyance finit par poser problème. Si nous manquons d'argent pendant les travaux, en plus d'un problème de réputation, le chantier peut s'arrêter, ce qui sera préjudiciable à l'investissement. Cela peut arriver, car les rénovations impliquent des coûts imprévus, nous devons donc prévoir une marge. Une fois que nous avons calculé cette marge, nous la soustrayons du montant total disponible et, à partir de là, nous hiérarchisons les travaux par ordre d'importance (tels que les réparations, les éléments électriques, les problèmes structurels, etc.), en laissant pour la fin ce qui est moins crucial, comme certains éléments de décoration. Il est important de pouvoir accéder à un financement pendant le processus de rénovation, si les imprévus sont plus coûteux que prévu.

Recherche d'un constructeur

Cette tâche ne peut pas être effectuée rapidement et négligemment. La sélection d'un constructeur prend du temps. Tout d'abord, nous étudierons le marché, recherchant des entreprises spécialisées dans ce type de travaux, ayant de l'expérience et de bonnes évaluations. L'architecte peut également nous suggérer certaines entreprises de construction avec lesquelles il a travaillé, mais c'est une suggestion : la décision finale sera toujours la nôtre. Une fois que nous avons quelques options sélectionnées, il est important de rencontrer chacune d'entre elles. Et si elles nous inspirent confiance, demander des devis pour les travaux. Il est essentiel d'avoir plusieurs prix pour pouvoir prendre une bonne décision. Il existe également d'autres variables à prendre en compte, telles que la garantie offerte, le mode de paiement ou le délai d'exécution des travaux. Le choix final influera grandement sur la rénovation.

Définir le projet

Si nous avons déjà choisi un constructeur, nous devons bien définir le projet que nous allons réaliser. L'entrepreneur doit avoir une idée claire de ce que nous voulons accomplir avec le budget accepté, quelles sont nos priorités et comment nous allons résoudre les problèmes qui peuvent survenir pendant les travaux. Également, comment seront les paiements et à quelle fréquence. Nous devons connaître les délais et comment il organisera le chantier. L'architecte, si nous l'avons engagé, peut beaucoup nous aider dans ce processus. Après avoir discuté de tous ces sujets avec les professionnels, notre vision initiale de la rénovation peut être ajustée. Si nous changeons d'avis sur certaines choses, nous devrons tenir compte du fait que cela peut affecter le coût total, nous devrons donc nous adapter pour éviter de mauvaises surprises ultérieures.

Superviser les travaux

Une fois les travaux commencés, notre tâche continue. La supervision est très importante pour que tout soit comme nous le souhaitons et pour anticiper les problèmes ou apporter les ajustements nécessaires. Il est très pratique de planifier une visite conjointe sur le chantier, au moins une fois par semaine, pour voir comment avance la rénovation. Lors de cette visite, nous discuterons de toutes les questions et prendrons les décisions nécessaires. Nous pouvons rédiger un procès-verbal à la fin de la réunion pour que tout soit clair et que toutes les parties en soient informées. La visite finale est également très importante, celle que nous ferons juste avant de considérer les travaux comme terminés. C'est lors de cette dernière réunion que nous donnerons notre accord pour les travaux ou signalerons les problèmes à corriger.

La rénovation d'une propriété à louer ne doit pas nécessairement être un processus traumatisant, mais il est important de prendre certaines précautions et d'analyser certains points. Le résultat de l'investissement peut être affecté (de manière significative) par la rénovation, c'est pourquoi il est nécessaire de prendre des décisions prudentes et rationnelles, sans se précipiter, tout en ayant un contrôle sur les travaux et le budget. Avoir l'aide d'un professionnel expérimenté peut être très bénéfique. Nous espérons que ces conseils vous ont été utiles.