Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?
„L’immobilier est au cœur de presque toutes les entreprises, et est certainement au cœur de la richesse de la plupart des gens. Afin de construire votre richesse et d’améliorer votre entreprise, vous devez apprendre l’immobilier." Donald Trump
Toulouse, une ville dynamique où investir dans l’immobilier locatif
Toulouse est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, notamment grâce au siège social du groupe Airbus qui y est implanté. Les secteurs de la chimie industrielle et des TIC sont également largement représentés, contribuant ainsi à un important dynamisme économique. Ce bassin d’emploi attire de nombreux jeunes actifs à la recherche d’opportunités professionnelles, ainsi que d’un bien immobilier à louer !
L’accessibilité de Toulouse est facilitée par une large infrastructure de transports : métro, bus, tramway, aéroport et train. La commune va par ailleurs investir pour permettre l’arrivée prochaine d’une LGV reliant Toulouse à Paris en trois heures, ce qui devrait renforcer davantage l’attractivité de la ville et permettre d’intéressantes plus-values pour l’investissement locatif.
Un marché immobilier très dynamique, parfait pour l’investissement locatif
Plus de 100 000 étudiants fréquentent les grandes écoles de Toulouse chaque année, générant une forte demande locative. Renforcée par une croissance démographique importante, cette demande dynamise le marché immobilier toulousain et constitue un atout indéniable pour s’assurer de réaliser un investissement locatif rentable.
Des prix intéressants pour investir dans l’immobilier locatif
Malgré une augmentation d’environ 6 % en un an et compte tenu de l’envergure de la ville, les prix du marché de l’immobilier à Toulouse restent très attractifs : au 1er novembre 2019, en moyenne, le prix au mètre carré d’un appartement atteint 3 130 euros, tandis que celui d’une maison avoisine les 3 355 euros. Avec un loyer moyen d’environ 11,60 euros par mètre carré, les possibilités de rentabilité d’un investissement locatif sont suffisamment prometteuses pour oser investir dans l’immobilier dans la capitale de l’Occitanie.
Si vous ne savez dans quel type de bien immobilier investir, sachez que les biens de petite surface (studios, T1) sont les plus recherchés à Toulouse. Pour être sûr de louer votre investissement locatif, vous pouvez vous tourner vers le centre-ville, qui reste le quartier de prédilection des étudiants et jeunes actifs. Attention cependant : sachez que pour investir dans ce quartier, le prix au mètre carré est un peu plus élevé puisqu’il faut compter 90 000 euros environ pour un studio de 20 m².
