Pourquoi investir via le financement participatif dans l’immobilier ?

Dans quel secteur investir son épargne pour gagner un maximum d’argent sans prendre un grand risque ? Voilà une question consubstantielle à toute décision d’investissement. En réponse, le marché financier suggère un éventail de placements. Mais laquelle choisir et pourquoi ? Voici un choix de placement au succès avéré et les bonnes raisons de le préférer : le financement participatif immobilier ou crowdfunding immobilier.

Le financement participatif immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Le financement contributif dans le secteur immobilier est un mode de placement par lequel plusieurs personnes contribuent via une plateforme de crowdfunding immobilier au financement d’un projet de construction. En échange de quoi, des intérêts fixes leur sont versés périodiquement.

En vogue depuis une quinzaine d’années, cette solution d’investissement est réputée pour son accessibilité ouverte au grand public, sa probabilité de retour sur investissement élevée et son rendement compétitif. Son opérationnalisation met en rapport trois acteurs clés :

• Un promoteur qui porte un projet immobilier nécessitant un financement participatif immobilier
• Un investisseur intéressé ;
• Et un intermédiaire représenté par une plateforme de crowdfunding agrée.

Comment ça marche ?

Tout commence par un promoteur immobilier qui recherche un financement complémentaire pour boucler le capital nécessaire à son projet de construction immobilière. Il contacte une plateforme qui a pour métier, l’intermédiation financière dans le crowdfunding immobilier. Après évaluation, ladite plateforme lance un appel à participation publique. Les investisseurs intéressés souscrivent.

La souscription consiste de la part des contributeurs à faire un apport en capital, dont le montant minimum peut varier entre 100 et 5000 euros. En retour, périodiquement, le souscrivant au financement participatif immobilier perçoit un coupon sous forme d’intérêt au prorata de son investissement et du taux de rendement. Au terme du projet, il reprend son capital de départ.

Quels sont les avantages du placement participatif immobilier ?

Le baromètre annuel 2020 du crowdfunding immobilier en France a révélé les chiffres suivants :

• 505 millions d’euros collectés (+35 % par rapport à 2019) ;
• 589 projets (+8 % par rapport à 2019) ;
• 180 millions d’euros remboursés (+75 % par rapport à 2019).

Considérant qu’en 2020 le monde était au plus fort de la crise de la COVID-19, et le marché financier en berne, le financement participatif immobilier se positionne comme un placement fiable.

Les avantages de l’investissement participatif résident en plusieurs points que vous pouvez découvrir ici :

• Accès à tous : traditionnellement, le crowdfunding immobilier était réservé aux institutions et aux particuliers fortunés. Aujourd’hui, il est ouvert au grand public, favorisant une participation multiple et partant, un fractionnement des parts d’investissement. C’est ainsi qu’un particulier avec son épargne modeste peut contribuer au financement d’un projet de construction immobilière d’envergure ;
• Sans contrainte : ici, l’investisseur n’a pas à s’encombrer de l’exécution du projet immobilier. Sa seule action, c’est d’investir dans le financement participatif immobilier. Ensuite, il attend ses intérêts et son capital ; Plus d’informations ici.
• Capital d’entrée faible : faire un apport collaboratif à un projet de crowdfunding n’impose pas de disposer d’un capital important. Avec 5000 euros, 1000 euros, même 100 euros, une personne désireuse d’investir peut déjà être contributrice ;
• Bon rendement : en moyenne, les portefeuilles d’investissements communs suggèrent des taux de rendement qui oscillent entre 6 et 9 %. Intéressant n’est-ce pas ? Le crowdfunding immobilier par contre, offre un taux d’intérêt annuel entre 8 et 12 %. C’est une fourchette de rendement rarissime ;
• Courte durée : la période des projets immobiliers réalisés par financement participatif immobilier se situe entre 01 an et 03 ans. Grâce à cela, le capital du contributeur est bloqué sur cette courte période durant laquelle il perçoit des intérêts réguliers.

Besoin d’en savoir plus ? Le site de l’Autorité des Marchés Financiers renseigne davantage sur ce mode d’investissement en vogue.