Qu’est-ce que le mandat de vente? Simple, semi exclusif, exclusif
„L’immobilier est au cœur de presque toutes les entreprises, et est certainement au cœur de la richesse de la plupart des gens. Afin de construire votre richesse et d’améliorer votre entreprise, vous devez apprendre l’immobilier." Donald Trump
Le mandat de vente
Le mandat de vente est obligatoire pour les intermédiaires en immobilier. Il les autorise à présenter un bien à la vente. Il est en général consenti pour 3 mois et devra comporter les états civils des vendeurs, le descriptif du bien, le prix de vente et le montant de la commission. La commission doit être incluse dans le prix de vente. Les tarifs sont libres mais doivent être affichés visiblement en vitrine et dans l'agence.
Le mandat immobilier de vente simple
Pour réaliser des travaux dans votre maison, sachez qu'ils ne sont soumis à aucune autorisation administrative si vous voulez faire des travaux d'aménagement intérieur, sans toutefois changer sa destination (le bien a toujours pour vocation l'habitation).
L'autorisation d'édifier une clôture autour de sa maison
L'intermédiaire en immobilier ne perçoit aucune somme à l'avance. Mis en concurrence, il ne pourra prétendre à commission que si la vente est effectivement réalisée par son intermédiaire. Il justifiera son travail par des bons de visite. En cas de vente, vous devrez lui demander de mettre fin à son mandat et lui signaler l'identité de l'acquéreur ainsi que l'identité du notaire en charge du dossier.
Le mandat de vente immobilier semi exclusif
Vous vous engagez à ce qu'une seule agence s'occupe directement de la vente de votre bien immobilier. Plus motivé, l'intermédiaire pourra même dans certains cas vous consentir des honoraires moins élevés. Il ne percevra que la moitié des honoraires si vous trouvez vous même l'acquéreur. D'autres formules fonctionnent sur le même principe, selon les agences elles s'appellent : mandat partenaire, mandat confiance...
Le mandat exclusif
Vous vous engagez à faire toute confiance à une seule agence qui s'occupera de toutes les démarches de la transaction. Elle percevra une commission lors de la vente en couverture des frais qu'elle a engagés même si ce n'est pas elle qui a présenté l'acquéreur. Cette formule est spécialement efficace si vous êtes éloigné du bien à vendre ou si vous n'avez pas le temps de vous occuper de la vente.
