Top 8 des villes où il faut investir en France

Investir dans l'immobilier est un choix judicieux pour diversifier ses placements et assurer une rentabilité locative intéressante. La France offre de nombreuses opportunités pour réaliser ce type d'investissement. Cependant, il est essentiel de bien choisir la ville dans laquelle on souhaite investir pour maximiser les chances de rentabilité. Voici le top 8 des villes françaises où il fait bon investir en immobilier.

1. Rennes

Dans les villes où investir en 2024, la capitale bretonne est souvent citée comme étant l'une des meilleures villes où investir en France. Grâce à son dynamisme économique et culturel, Rennes attire chaque année de nombreux habitants, notamment des jeunes qui viennent s'y installer pour ses écoles et universités réputées. Elle dispose également d'un marché immobilier particulièrement porteur qui garantit une bonne rentabilité aux investisseurs. Parmi les quartiers les plus prisés, on trouve :

• Le centre-ville, avec ses rues commerçantes et ses immeubles haussmanniens
• Le quartier de la gare, idéal pour les employés du secteur tertiaire et les étudiants
• Saint-Hélier, un secteur prisé pour son charme et sa tranquillité

2. Le Mans

Ville située à seulement 55 minutes de Paris en train, Le Mans séduit par son cadre de vie agréable et son patrimoine historique. Le marché immobilier y est abordable, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une bonne rentabilité locative. Les quartiers les plus recherchés sont :

• Le centre-ville, avec ses rues piétonnes et son offre culturelle variée
• La zone du Technoparc ou encore le quartier de la gare, pour ceux qui recherchent une proximité avec les transports en commun
• Le secteur de l'Université, où la demande locative est soutenue par les étudiants

3. Angers

Située dans le département du Maine-et-Loire, Angers est une ville dynamique qui bénéficie d'un fort rayonnement universitaire. La forte présence d'étudiants engendre une importante demande locative, ce qui séduit naturellement les investisseurs immobiliers. Parmi les endroits les plus prisés, on peut citer :

• Le centre-ville et ses ruelles pittoresques
• La Doutre, un quartier authentique et plein de charme
• Le quartier de la gare et Saint-Serge, pour leur proximité avec les commerces et les transports en commun

Pourquoi choisir une ville universitaire ?

Investir dans une ville universitaire présente plusieurs avantages. Tout d'abord, la demande locative est généralement élevée, notamment pour les logements de petite surface tels que les studios et les T1. De plus, le taux de rotation des locataires est souvent rapide, permettant d'éviter de longues périodes de vacance locative.

4. Lyon

Deuxième agglomération française, Lyon présente un marché immobilier attractif pour les investisseurs, notamment grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie reconnue. Les quartiers à privilégier pour un investissement rentable sont :

• La Presqu'île et le Vieux-Lyon, secteurs incontournables de la ville
• Le quartier de la Part-Dieu, en pleine mutation urbaine et économique
• Gerland et Confluence, deux quartiers en plein essor qui offrent une bonne rentabilité locative

5. Bordeaux

Située dans le sud-ouest de la France, Bordeaux séduit par sa douceur de vivre, sa gastronomie et son patrimoine architectural classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Malgré une hausse notable des prix de l'immobilier ces dernières années, la ville reste attractive pour les investisseurs :

• Le centre historique, avec ses rues commerçantes et ses monuments emblématiques
• Le quartier de la gare Saint-Jean, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la proximité avec les transports en commun
• Les Chartrons, un secteur prisé pour son art de vivre et sa convivialité

6. Toulouse

Capitale de la région Occitanie, Toulouse est une ville en plein essor démographique et économique, notamment grâce à sa filière aéronautique. Le marché immobilier toulousain offre de belles opportunités pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un placement rentable :

• Le centre-ville historique, avec ses ruelles typiques et son architecture colorée
• Le quartier de la gare Matabiau et le secteur Marengo, en pleine réhabilitation urbaine
• La Côte Pavée ou encore Saint-Cyprien, deux zones résidentielles très prisées

7. Nantes

Située à l'ouest de la France, Nantes est une ville attractive qui connaît une croissance démographique soutenue. Son dynamisme économique et culturel en fait un excellent choix pour investir en immobilier. Les quartiers les plus prisés sont :

• Le centre-ville, avec ses rues commerçantes et son offer culturelle variée
• Le quartier de la gare et celui de l'Ile de Nantes, en pleine mutation
• Doulon-Bottière ou encore Zola, deux zones résidentielles offrant une bonne rentabilité locative

8. Montpellier

Ville du sud de la France située non loin de la mer Méditerranée, Montpellier attire pour son ensoleillement et sa qualité de vie. Le marché immobilier y est porteur et offre des opportunités d'investissement intéressantes :

• Le centre historique, avec ses ruelles étroites et ses monuments emblématiques
• L'écusson, le quartier le plus vivant de la ville
• Les secteurs de la Nouvelle Mairie ou encore Port-Marianne, en pleine expansion économique et urbaine