Acheter à Nantes : neuf ou ancien, comment choisir entre les deux options ?

La ville de Nantes attire chaque année un grand nombre d'investisseurs immobiliers en raison de son dynamisme économique et culturel. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier dans cette belle ville, vous vous demandez peut-être s'il vaut mieux opter pour du neuf ou de l'ancien. Voici un guide qui vous présente les avantages et inconvénients des deux options.

Les avantages de l'immobilier neuf

L'achat d'un logement neuf présente plusieurs atouts qui peuvent séduire les futurs propriétaires.

Frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont généralement moins élevés lorsqu'on achète un bien immobilier neuf. En effet, ces derniers représentent environ 2 à 3% du prix d'achat contre 7 à 8% pour un logement ancien.

Économies d'énergie

Les logements neufs sont construits selon les normes thermiques en vigueur, ce qui garantit une meilleure isolation et une consommation énergétique optimisée. Ainsi, vous réaliserez des économies sur vos factures d'énergie tout en profitant d'un confort thermique optimal.

Garanties constructeur

En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de différentes garanties offertes par le constructeur, telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement. Ces garanties vous protègent en cas de vices ou malfaçons constatés sur le logement.

Possibilité de personnalisation

En optant pour un logement neuf, vous avez généralement la possibilité de personnaliser les plans et les finitions selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez ainsi créer un intérieur qui vous ressemble et dans lequel vous vous sentirez bien dès votre emménagement. Pour solliciter un professionnel sérieux capable de vous orienter au mieux, nous vous recommandons de vous rendre sur ce portail spécialisé dans le neuf.

Les inconvénients de l'immobilier neuf

Même si l'achat d'un bien immobilier neuf présente des avantages indéniables, il faut aussi prendre en compte certains inconvénients.

Coût d'achat plus élevé

Le prix d'achat d'un logement neuf est généralement supérieur à celui d'un bien ancien. Cette différence de prix peut varier de 10 à 20% en fonction des quartiers et du niveau de prestations proposées par le promoteur.

Délais de livraison

Lorsque vous achetez un logement neuf en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement), vous devez attendre la fin des travaux pour pouvoir emménager. Selon le stade d'avancement du projet, ces délais peuvent être plus ou moins longs, ce qui peut impacter votre organisation personnelle et financière.

Manque de charme et de cachet

Les logements neufs ont souvent une architecture moderne et standardisée, qui peut manquer de charme et de cachet par rapport aux constructions anciennes. Si vous êtes sensible à l'histoire des lieux et au caractère unique des biens immobiliers, le neuf pourrait ne pas vous convenir.

Les avantages de l'immobilier ancien

L'achat d'un bien immobilier ancien présente également des atouts intéressants pour les futurs propriétaires.

Localisation privilégiée

Les logements anciens sont souvent situés dans des quartiers historiques ou centraux de la ville, offrant ainsi une proximité avec les commerces, les transports en commun et les lieux culturels. En choisissant un bien ancien, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme et du patrimoine nantais.

Potentiel de revalorisation

Acheter un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation permet de créer de la valeur et de réaliser une plus-value lors de la revente. De plus, certains dispositifs fiscaux encouragent la rénovation des logements anciens, comme le dispositif Denormandie ou le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

Charme et authenticité

Les biens immobiliers anciens possèdent souvent un caractère unique et authentique, avec des éléments architecturaux tels que les moulures, les cheminées ou les parquets anciens. Ces détails apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale à votre intérieur, ce qui peut vous offrir un cadre de vie agréable.

Les inconvénients de l'immobilier ancien

En dépit des avantages qu'offre l'achat d'un bien immobilier ancien, il convient également de prendre en compte ses inconvénients.

Frais de notaire plus élevés

Comme mentionné précédemment, les frais de notaire sont plus importants lorsqu'on achète un logement ancien. Ce surcoût doit être pris en compte dans votre budget global d'acquisition.

Travaux de rénovation à prévoir

Lorsque vous achetez un bien immobilier ancien, il est probable que vous deviez réaliser des travaux de rénovation, d'entretien ou de mise aux normes. Ces travaux peuvent représenter un coût important et demander du temps pour être réalisés.

Consommation énergétique plus importante

Les logements anciens ont souvent une isolation et des équipements moins performants que les constructions neuves, ce qui entraîne une consommation énergétique plus élevée. Toutefois, des travaux de rénovation énergétique peuvent permettre d'améliorer la performance thermique du logement et ainsi réduire vos factures d'énergie.