Comment réaliser un plan de maison ?

Faire un plan de maison est une tâche que beaucoup de propriétaires souhaitent faire eux-mêmes. Toutefois, il faut dire que les choses ne sont pas si faciles qu’on le croit. En effet, il y a de nombreux éléments à prendre en compte afin de réussir ce projet. Découvrez dans cet article comment faire pour réaliser parfaitement son plan de maison soi-même.

Établir un cahier de charges

Avant de commencer votre plan de maison, vous devez avant tout établir un cahier de charges. Il s’agit en quelque sorte de définir vos besoins et envies sur le plan architectural et aménagement :

• Le profil de la maison : vous avez le choix entre une maison à étage qui garantit une bonne séparation des espaces jour et nuit et qui comprendra évidemment des escaliers. D’autre part, il y a les maisons plain pied qui sont moins dangereuses et plus accessibles.
• La surface habitable : combien de pièces souhaitez-vous avoir ?
• La forme de l’habitation : L, T, etc.
• Les matériaux de construction : bois, brique, béton, acier…

Posez-vous également des questions sur la présence d’un sous-sol, l’orientation de votre plan de maison, l’agencement des pièces, etc.

Prendre en considération les différentes contraintes

Créer un plan de maison, c’est aussi prendre en considération l’ensemble des contraintes extérieures qui peuvent survenir. Il s’agira de prendre en compte les règles et les lois qui interviennent dans ce cas de figure. Pour ce faire, prenez le temps de lire le PLU ainsi que les règles relatives au Code civil, à la RT2012 et aux DTU. Il est aussi important de noter que la manière dont vous allez créer votre plan peut impacter votre budget.

Afin de procéder par ordre, commencez par disposer d’un plan de géomètre afin de bâtir votre projet sur des bases solides. Nombreux sont ceux qui se basent sur un plan provenant du site Géoportail. Il s’agit certes d’une alternative intéressante, mais cela n’est pas toujours conforme du fait des incertitudes liées aux dimensions.

Vous devez trouver au niveau du plan de géomètre tous les points topographiques ou courbes de niveau. Ceux-ci faciliteront la validation de la hauteur de votre projet par rapport au terrain naturel dont vous disposez.

Retenez que la lecture du PLU sera capitale pendant toute la durée de conception de votre plan de maison. Vous ne devez rien oublier au risque de voir votre permis être attaqué ou annulé.

Dessiner le plan de maison

Pour dessiner les plans de votre maison, vous pouvez opter pour des logiciels permettant de faire une conception 3D ou pour l’utilisation d’un papier et d’un crayon. Cette dernière option est très appréciée, car elle permet de faire des dessins précis selon vos préférences.

En outre, vous devez apprendre à réaliser un plan de maison à l’échelle. En effet, c’est ce qui vous permettra de faire une représentation sur papier sans dessiner en taille réelle. D’ailleurs, la plupart des plans de maison sont dessinés à l’échelle 1/100. En d’autres termes, une taille réelle de 1 mètre sera représentée par 1 cm sur papier. La réalisation peut être très compliquée, car il vous faudra être patient et également méthodique. Pour faire plus simple, pensez à tracer des morceaux de papier qui désignent les pièces principales. Ils devront par la suite être placés les uns par rapport aux autres au niveau du plan de géomètre.

Évitez de vous encombrer avec les circulations ou les espaces résiduels, car ils apparaitront naturellement lorsque la position optimale sera définie. De même, veillez à une bonne orientation de vos pièces selon le déplacement du soleil. Grâce à cela, vous pourrez représenter un plan de maison bioclimatique. Notez aussi que les positions des végétaux sur votre terrain vous aideront également au bon positionnement de vos pièces.

Par ailleurs, vous devez vous fier aux dispositions du terrain pour optimiser l’aménagement de la maison par rapport aux différents réseaux électriques, télécom, etc. Lorsque vous avez trouvé les emplacements idéaux pour chaque pièce, reprenez chacune d’elles sur un schéma plus précis. Il faudra cette fois-ci considérer les circulations réelles. Il est à noter que les espaces de circulation interne doivent être supérieurs ou égaux à 0,90 m.

Une fois que vous avez obtenu votre plan, vous devrez lui donner du volume en 3D. Pour ce faire, vous pouvez utiliser un logiciel 3D ou reproduire manuellement au crayon si vous avez des talents poussés en dessin.

Par la suite, il faut faire la représentation des 4 façades sur le plan de l’habitation et les composer.

Utiliser quelques astuces d’architecte

Voici quelques astuces d’architectures à prendre en compte pour un plan de maison réussi.

La hauteur des plafonds

Sachez que plus elle est importante et plus le coût du chauffage sera élevé. Choisissez alors un plancher chauffant au lieu de convecteurs électriques.

Les escaliers

Si vous optez pour une maison à étage, privilégiez l’aspect fonctionnel pour vos escaliers. Quelle que soit la forme choisie (droite, hélicoïdale, spirale, quart tournant…), la fonctionnalité ne doit aucunement être négligée. Il est ainsi conseillé de faire la projection à l’échelle de vos meubles et placards pour un bon dimensionnement.

Les ouvertures

La luminosité est également un point important et les fenêtres doivent avoir un positionnement stratégique. Dans le cas d’une pièce d’angle, il est plus judicieux de mettre deux fenêtres sur les murs adjacents : une grande et une petite.