Les dispositifs fiscaux pour investir dans un programme immobilier neuf
„L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu." Robert KIYOSAKI
Investir dans un programme immobilier neuf peut être une excellente option pour diversifier vos revenus et générer un retour sur investissement intéressant à long terme. Toutefois, le prix d’un appartement ou d’une maison neuve peut coûter cher. Contracter un prêt immobilier peut donc être d’une grande aide. Il existe aussi des aides de l’État qui présentent des avantages fiscaux considérables. Voici les dispositifs fiscaux pour les investissements dans les programmes immobiliers neufs.
La loi Pinel
Entrée en vigueur le 1er septembre 2014 et reconduite jusqu’au 31 décembre 2024, la loi Pinel s’applique à tous les programmes immo dans le neuf. En clair, ce dispositif permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’achat ou de la construction. La réduction en question peut aller jusqu’à 21% du montant investi dans un logement neuf. Elle est calculée sur le prix d’achat du bien neuf et varie selon la durée de mise en location : 12% pour une location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. À noter qu’elle est limitée à deux investissements par an, pour un montant total de 300 000 euros.
Le statut de Loueur en meublé non professionnel ou LMNP
Le LMNP fait partie des régimes fiscaux les plus anciens en France parce qu'il est entré en vigueur en 1949. Il s’adresse à ceux qui investissent dans un bien immobilier neuf destiné à la location meublée. Pour être plus précis, ce régime fiscal est ouvert aux particuliers qui ne tirent pas plus de 23 000 € de revenus annuels de la location meublée. Les loyers perçus sont considérés comme des revenus fonciers et peuvent être soumis au régime de la microentreprise, ce qui permet de profiter d’un abattement de 50% sur les revenus. De plus, les investisseurs peuvent déduire de leurs impôts les charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien.
Le Prêt à taux zéro ou PTZ
Le Prêt à taux zéro est un dispositif mis en place par l’État français pour encourager l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Il leur permet donc d’investir dans un programme immobilier neuf tout en bénéficiant d’un prêt à taux zéro pour financer une partie de leur achat. En d’autres termes, le PTZ est à zéro intérêt et ne nécessite donc pas le paiement de mensualités supplémentaires. Il peut financer jusqu'à 40% du montant de l’acquisition.
Le Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est un régime fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’investissement dans un logement neuf meublé, destiné à la location, dans une résidence de services (résidences étudiantes, EHPAD, résidences seniors, etc.). La réduction d’impôt est de 11% du montant investi, répartie sur 9 ans. Le logement doit être loué pendant au moins 9 ans et son prix d’acquisition est plafonné à 300 000 €.
Le dispositif Malraux
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux de restauration d’un bien immobilier. Ce dernier doit être situé dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Cette réduction est plafonnée à 120 000 € sur 4 ans.
