Immobilier au Vietnam: utopie ou potentiel énorme à venir ?

Connu pour les aspects sanglants de la guerre du Vietnam, ce pays est resté célèbre pour toutes ces raisons. Depuis ces cinq dernières années et notamment depuis le fait que des lois pour faciliter les investissements étrangers ont été votées, le pays possède une prospérité économique importante qu'il continue de conserver mois après mois. La plupart des gens n'ont qu'une idée très vague de ce pays, à cause d'un manque d'information et des idées préconçues sur le caractère socialiste de son gouvernement. Néanmoins, pour les investisseurs majoritairement asiatiques de Taïwan, Singapour, Corée, Hong Kong … le Vietnam est un pays dans lequel ils investissent massivement pour profiter de la croissance actuelle et du boom de l'économie.

C'est pourquoi, il n'est pas rare de voir des investisseurs français être surpris lorsqu’ils entendent que le montant d’investissements directs étrangers s'élèvent à 161 milliards de dollars, ce qui est impressionnant pour pays émergent actuel. Le pays est connu pour être relativement peuplé ( presque 100 millions d'habitants ) avec une population très jeune : plus de 40 % de la population a moins de 25 ans. L'économie vietnamienne est composée de multiples secteurs avec une dimension importante tournée vers la fabrication et l'export. On dit que le Vietnam, c'est la Chine il y a 10 ou 15 ans.

L’Asie du Sud Est présente de nombreuses opportunités d’investissement, qu’il s’agisse de création d’entreprise, d’investissement dans l’immobilier ou bien d’import de produits étrangers pour une commercialisation sur le sol vietnamien. Si l’immobilier vous attire, vous trouverez sur movetoasia.com des ressources sur l'immobilier au Vietnam pour être accompagné dans la réalisation de votre première transaction immobilière.

Quelles sont les meilleures villes pour investir au Vietnam ?

La majorité des investisseurs immobiliers se focalisent sur trois villes qui présentent chacune leurs avantages et inconvénients.

Projets immobiliers dans la capitale à Hanoï

Hanoï est la capitale du Vietnam. Avec un statut aussi important, il n'est pas du tout surprenant qu'elle soit à la hauteur en terme de ville dynamique où investir dans l'immobilier. Dotée de nombreuses opportunités dans les domaines de la banque, de l'agriculture et de la finance, c'est l'endroit idéal pour s'installer et investir dans l'immobilier.

Ho Chi Minh Ville (Saïgon) : la ville la plus dynamique

Ho Chi Minh Ville est aussi une ville vers laquelle il faut se tourner si vous souhaitez vous positionner sur la croissance et les opportunités présentes dans le pays. Cette ville regorge de projets immobiliers très intéressants à fort potentiel, sa contribution au PIB atteint près de 20 % de la part totale dans tout le pays.

Quels sont les quartiers où se positionner ?

Il y a trois quartiers connus pour être en tête de liste. Le district 1, comme son nom l'indique, se faufile sans aucun doute dans cette liste. Avec ses innombrables bureaux et ses bâtiments en plein essor, ce quartier s'est véritablement fait un nom. C'est pourquoi il est considéré comme le centre financier du pays. Et puis il y a le district 2 qui, bien qu'il ne soit pas aussi chic que le district 1, possède un charme unique. Des bureaux extrêmement importants comme le consulat royal thaïlandais et de charmantes villas françaises y sont installés. Mais si vous voulez vous faire plaisir sur le plan esthétique, laissez vos yeux se régaler de la beauté du lac Crescent, qui scintille, ou du parc Ho Ban Nguyet, qui est très animé, dans le district 7.

Prix moyen par mètre carré à Ho Chi Minh Ville

Les propriétés à prix élevés sont également synonymes de rendements importants pour de nombreux investisseurs. Cela peut sembler contradictoire mais un excellent projet (avec un nombre de lots limités avec une localisation idéale) connaîtra une plus forte valorisation ce qui permet in fine de réaliser un meilleur retour sur investissement.

Quartier 1 : le quartier financier de Saïgon

Si vous possédez les finances, l'achat d'une propriété dans le district 1 est un choix judicieux. Avec des prix au mètre carré fixés pour la plupart autour de 5000 à 8000€, il ne fait aucun doute que c'est l'un des districts les plus chers du Vietnam qui a connu ces dernières années des pourcentages d'augmentations de valorisation à deux chiffres par an. Bien évidemment ces projets sont très restreints et réservés à une clientèle aisée principalement originaires de Hong Kong, Singapour, Chine, Corée qui peuvent mobilier d'énormes sommes d'argent.

Quartier 2 et 7 : des alternatives pour les plus petits budgets

Pour ces investisseurs au budget plus modeste, un quartier idéal vers lequel se tourner est le quartier numéro 2. Il est possible d'obtenir des appartements de qualité sur des projets modernes à un prix raisonnable à partir de 3000 à 4000€ par mètre carré. Également, le district 7 offre d’excellents rapport qualité / prix sur des projets neufs idéaux pour des investisseurs au budget plus faible grâce à des prix de 1500 à 2000€ par mètre carré.

Da Nang : la ville au fort potentiel du Vietnam

Da Nang est une ville balnéaire très moderne construite très récemment. C’est une alternative intéressante à prendre en considération lorsque l'on réfléchit à diversifier son exposition au sein même du Vietnam. La région centrale est très dynamique avec de nombreuses infrastructures et une modernité qui surprend au premier abord. Comme les deux premières villes sont parfois surpeuplées et font l'objet d'une attention excessive, certains investisseurs principalement asiatiques diversifient leur attention et sont de plus en plus nombreux à investir dans cette zone centrale.

A partir de quel capital puis-je acheter un appartement au Vietnam ?

Afin de vous positionner sur un bonne affaire sur laquelle vous pouvez espérer obtenir un rendement important, il faut partir sur un budget minimum de 100000€. Bien que le montant puisse être plus élevé, vous accéderez ainsi à des projets immobiliers avec un fort potentiel de valorisation dans les années à venir et vous n'aurez aucun mal à trouver des locataires à qui le louer. Sachez que la majorité des nouveaux projets sont accessibles « sur plan », sur lesquels vous pouvez vous positionner en réglant entre 10 et 20 % initialement.

Ensuite, mois après mois, vous réglez progressivement les autres parts pour finalement (à la remise des clefs et signature de l'acte de vente) régler le reste du montant requis. Ces investissements partiels étalés dans le temps rendent l’investissement très liquide puisqu’il est possible de revendre votre contrat de vente à un autre investisseur en cours de route.

Qu'en est-il des taxes et de la fiscalité pour les investisseurs ?

Les taxes et fiscalité pour les investisseurs est très attractif au Vietnam. Même en tant qu'étranger, il n'y a pas d'impôts sur la plus-value, et vous devez uniquement vous acquitter d'une taxe de 0,5 % sur l'achat ainsi qu'une taxe de 2 % sur la vente. C'est une idée préconçue qu’a de nombreux investisseurs étrangers sur les pays émergent socialistes : la fiscalité est souvent bien plus douce que dans la majorité des pays développés.

Comment réussir votre premier investissement immobilier ?

Si vous n’étiez pas familiers avec les opportunités en Asie, cet article a dû vous en apprendre plus sur les opportunités d’investissement au Vietnam. Comme un grand nombre d'autres pays émergents, le Vietnam possède une croissance importante et un développement massif de nombreux secteurs.

En tant que porteur de projet ou investisseur qui souhaite diversifier vos investissements ou chercher de la croissance, se tourner vers des pays alternatifs comme le Vietnam peut vous exposer à de nouveaux marchés porteurs pour l'avenir qui produiront en quelques années trois à quatre fois plus de croissance.

Notre conseil : bien vous informer en rencontrant des investisseurs asiatiques qui sont forcément en avance de phase sur les pays porteurs d’Asie du Sud Est pour savoir vers quels directions vous pourriez aller durant ces prochaines années.