Le local commercial, un investissement intéressant ?

Quand on parle d'investissement immobilier, le local commercial est souvent considéré comme une option intéressante pour diversifier son portefeuille. Mais quels sont les avantages et inconvénients d'un tel placement ? Dans cet article, nous allons passer en revue les aspects-clés relatifs à cet investissement : rentabilité, sécurité, fiscalité et réglementation, afin d'aider nos lecteurs à mieux comprendre si l'acquisition d'un local commercial est une opportunité intéressante pour eux.

Pourquoi investir dans un local commercial ?

Acheter un local commercial présente tout d'abord plusieurs avantages susceptibles d'attirer les investisseurs :

• Rentabilité : Les locaux commerciaux offrent généralement des rendements plus élevés que ceux du marché résidentiel, grâce notamment à la perception de loyers plus importants et à une taxation moins contraignante.
• Sécurité : Une entreprise bien gérée représente un locataire solide pour l'investisseur, car elle a généralement des capacités financières plus importantes qu'un locataire particulier, ce qui diminue les risques d'impayés et de vacance locative.
• Fiscalité avantageuse : Les revenus tirés de la location d'un local commercial bénéficient souvent d'une fiscalité attractive en matière d'imposition et de charges sociales, moyennant certaines conditions.

Quels sont les inconvénients de l'achat d'un local commercial ?

Néanmoins, investir dans un local commercial comporte également quelques désavantages à ne pas négliger :

• Risque : Tout comme les locataires résidentiels, les entreprises peuvent connaître une situation difficile causant des retards voire des défauts de paiement des loyers. Les difficultés économiques et autres risques inhérents à l'activité commerciale doivent être pris en compte.
• Liquidité : La revente d'un local commercial peut prendre plus de temps que celle d'un appartement ou d'une maison, étant donné que le marché est souvent moins dynamique et que la clientèle peut être plus restreinte.
• Entretien du bâtiment : En tant que propriétaire, vous devez assurer l'entretien du bâtiment, ce qui peut générer des frais importants (rénovations, travaux de façade, mises aux normes, etc.). Il convient donc de prévoir un budget adéquat pour assumer ces dépenses.

Conseils pour bien investir dans un local commercial

Pour maximiser vos chances de réussite dans votre projet d'investissement dans un local commercial, il est recommandé de suivre quelques conseils judicieux :

• Faire appel à un avocat en droit immobilier : Cet expert vous aidera à mieux comprendre les implications légales et fiscales de l'achat, ainsi qu'à négocier et rédiger les contrats de vente et de bail.
• Étudier la demande locative : Assurez-vous que votre local commercial sera attractif pour les entreprises en vous renseignant sur les caractéristiques du marché local (typologie des commerces, niveau de loyers pratiqués, taux de vacance, etc.).
• Choisir un bon emplacement : Pour faciliter la location et optimiser la valeur de votre bien, privilégiez un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.
• Négocier le prix d'achat : Essayez de conclure une bonne affaire en cherchant à obtenir un rabais correctement étayé par une argumentation logique et fondée. Une expertise immobilière soigneusement réalisée peut vous aider dans cette démarche.
• Organiser efficacement ses finances personnelles : Selon les cas, vous pouvez acheter comptant, recourir à un crédit immobilier ou encore constituer une SCI pour alléger votre imposition.

Exemple de rendement et valorisation d'un local commercial

Prenons l'exemple fictif d'un investisseur achetant un local commercial à 150 000 €. En supposant que celui-ci a réussi à négocier un bail avec un loyer mensuel de 1 200 €, il percevrait alors un revenu locatif annuel de 14 400 € brut.

En déduisant les différents frais (taxes, charges, entretien…), on estime alors qu'il pourrait percevoir un revenu locatif net de l'ordre de 10 000 € par an. Ainsi, le rendement brut de cet investissement serait de 9,6% (14 400 € / 150 000 €) et le rendement net de 6,7% (10 000 € / 150 000 €).

Cela démontre que si les conditions d'achat et de gestion sont bien maîtrisées, et avec de bonnes perspectives de demande de la part des locataires, il est tout à fait possible d'obtenir un retour sur investissement intéressant lors de l'achat d'un bien immobilier commercial.