Comment reconnaître une maison préfabriquée ?

Quand on parle de maison préfabriquée, on imagine tout de suite que la maison a été construite selon une méthode d'assemblage bien particulière. Les pièces finies et préfabriquées de la maison sont livrées de l’usine au terrain constructible et y sont assemblées en quelques jours. Acheter une maison préfabriquée, c'est peut-être quelque chose auquel vous n'aviez jamais pensé mais si on vous disait qu'aujourd'hui, on peut trouver des maisons design qui consomment peu d'énergie, construites en 3 mois seulement et à prix abordable. Vous y croiriez? Et bien pourtant, ça existe ! Comment ces nouveaux constructeurs de maisons réussissent-ils cet exploit? Que valent vraiment ces maisons? Comment reconnaître une maison préfabriquée d'une maison individuelle classique? C'est ce que nous allons voir dans cet article avec le projet de Sandra et Jocelyn.

La maison préfabriquée, un mode de construction qui s'est amélioré

Longtemps victime d'une mauvaise réputation, la maison préfabriquée redevient tendance. Son design est devenu très contemporain, impossible de la reconnaitre comparé à une maison construite de façon traditionnelle. Et à l'intérieur on peut aujourd'hui la personnaliser suivant ses goûts et ses besoins. Rien à voir avec ce qui se faisait à l'époque.
Le préfabriqué renvoyait en effet l'image de maisons uniformisées, pas très solides et perméables au froid. Pourtant, aux USA ou au Canada, ces habitations préfabriquées en usine sont très courantes. C'est après guerre que les Nord-Américains ont transporté leur mode d'habitation en France. Alors aujourd'hui, que valent ces maisons préfabriquées en usine? Avec ce type de construction, peut-on obtenir des maisons tendances en faisant des économies d'énergie, et tout ça, à un prix bon marché.

Détails d'un projet de construction de maison préfabriquée à un prix attractif

En banlieue lyonnaise, un constructeur local nous a ouvert l'un de ses chantiers, celui de Sandra et Jocelyn. Leur défi : poser les murs et la charpente de cette maison à étage en 2 jours maximum. Pour coordonner la dizaine d'ouvriers de la société, deux responsables techniques sont nécessaires. On assiste à un véritable balais de pans de murs entiers orchestré par une imposante grue. La spécialité de l'entreprise, des maisons en ossature bois, c'est à dire, dont la structure est en bois. Pour faciliter le travail de pose, chaque bloc est étiqueté. Et pour assembler 2 murs, c'est l'affaire de quelques minutes comme dans un jeu de construction (les murs se clipsant entre eux avec des encoches mâles et femelles). Ces derniers sont déjà composés d'isolants et tout est construit en usine dans des quantités importantes, ce qui leur permet d'optimiser leur coût. En tout, ce sont 140 m² de surface, avec étage. Une maison de style très contemporain en ossature bois et dans des prix raisonnables. Pour vous donner des indications, le professionnel indique le les prix peuvent démarrer autour de 1200€ du m². Sur un modèle plus design, le tarif peut passer à 1300€ du m² avec des prestations plus soignée (menuiseries en aluminium, chauffage au sol), tout ceci hors prix du terrain que l'acquéreur doit trouver. Pour la maison préfabriquée de Sandra et Jocelyn, nous sommes sur une enveloppe globale de 190 000€ pour 140 m² habitable, fondations et tout à l’égout compris, des tarifs similaires au mode de construction traditionnelle. L'avantage, c'est que la maison peut être livrée sous 3 mois soit 3 à 4 fois plus rapidement qu'avec une maison classique.
Sachez que tout cela est clefs en main puisque la plomberie, les sanitaires, la cuisine sont fournis. La maison est prête à vivre, il n'y a plus qu'à poser ses valises et ses meubles.

Les économies et coûts de la construction d'une maison préfabriquée pour les acquéreurs

En attendant la finalisation de leur maison préfabriquée, Sandrine et Jocelyn ont loué un petit appartement dans le même village pour 1000€ par mois. Pour leur nouvelle acquisition, le couple ne souhaitait pas perdre trop de temps. Ils ont très vite compris qu'avec une maison préfabriquée, il pourraient réaliser une économie substantielle. D'après Sandrine, par rapport à une maison traditionnelle, ils ont économisé 9 mois de travaux, soit 9 mois d'économies de loyers dans l'appartement qu'ils louent le temps de la construction (environ 9000€). L'avantage du préfabriqué également, c'est que le chantier ne s'arrête jamais, même par grand froid contrairement aux chantiers traditionnels où les fondations peuvent être stoppées, ce qui limite les retard éventuels de livraison et donc des frais supplémentaires pour les futurs propriétaires. En tout, la maison s’élèvera à un prix de 420 000€, 190 000€ pour la construction et 230 000€ pour les 660 m² de terrain. Ce qui correspond au prix du marché de la région lyonnaise mais les économies d'énergie réalisées dans le temps seront beaucoup plus importantes et la qualité des matériaux d'un meilleur standing.

Combien coûte la maison en termes de fabrication

La maison préfabriquée semble avoir un prix plus intéressant qu'une maison traditionnelle notamment par la qualité de ses finitions et les matériaux utilisés. Sur le projet de Jocelyn et Sandrine, sur les 190 000€ payés par le couple, il faut compter 95 000€ de matériaux à la fois pour le gros oeuvre et tous les équipements de la maison et 35 000€ de main d'oeuvre, ce qui revient à un coût direct de 130 000€ pour le constructeur. Toute charge déduite, la marge nette du constructeur est de 10% de prix de la maison soit 19 000€, c'est le double comparé à une maison traditionnelle.

Les économies d'énergies sont-elles au rendez-vous

Nous sommes allés à la rencontre d'un couple vivant dans une maison préfabriquée depuis maintenant 3 ans et qui habitait auparavant dans un appartement chauffé au tout électrique. Leur mode de chauffage aujourd'hui tient seulement à la poêle à granules et à la double isolation des murs. Le constat est sans appel. Avec leur ancien appartement de 84 m², leur facture d'électricité s'élevait à 135€/mois. Aujourd'hui, avec une maison d'une surface de 147 m², ils ne dépensent que 100€/mois d'électricité et chauffage compris soit une économie de 35€ sur leur budget énergie et avec quasiment le double de superficie. Ils avaient installés des radiateurs à l'étage au cas où le poêle ne permettait pas de chauffer toute la maison mais ils n'ont jamais eu à les allumer.

Si toutefois vous avez besoin d'une maison individuelle à la place d'une maison préfabriquée, alors nous ne pourrions que vous recommander de vous rapprocher d'un professionnel !

Comment choisir votre prestataire pour une maison individuelle ?

Il se trouve que de plus en plus de français veulent par tous les moyens habiter désormais dans une maison individuelle. Il se trouve par ailleurs que les possibilités ne manquent pas et vous allez pouvoir tranquillement choisir votre prestataire sur la base de critères bien définis, comme on peut le voir sur cette source qui est très complète et sûre.

Vous pouvez tout d'abord opter pour une maison individuelle sur mesure : votre prestataire pourra s'adapter à toutes vos attentes, il ne vous suffira plus qu'à voir les plans avec lui car c'est avant tout le projet d'une vie !

Assurez-vous également que vous allez pouvoir avoir l'occasion d'avoir un suivi de votre chantier du début à la fin. Il se trouve que pour pouvoir construire une maison, il faut passer par de très nombreuses étapes, et par conséquent il est indispensable de vous assurer que les étapes seront bel et bien respectées pendant toute la durée de votre projet de construction de maison individuelle.

Vérifiez que l'entreprise que vous êtes tout juste sur le point de consulter pour votre projet de maison individuelle est bien référencée chez les professionnels, et surtout qu'elle existe depuis plusieurs années : cela vous donnera beaucoup plus d'assurances sur le fait que vous choisissez la bonne entreprise pour construire votre maison. Lisez également les différents avis trouvés sur le web et sur les différents forums ! Il s'agit en effet de l'achat de toute une vie, et sur lequel vous n'avez absolument pas le droit à l'erreur car les conséquences pourraient être purement et simplement catastrophiques pour vous et aussi pour votre avenir.