Comment se porte le marché immobilier neuf en France en 2019 ?
„Les propriétaires deviennent riche pendant leur sommeil" John Stuart Mill
À environ deux mois de la fin de cette année 2019, le bilan est clair pour le marché immobilier neuf en France : il fait face à un essoufflement. Une tension sur l'offre de logements neufs subsiste depuis le début de l'année, ce qui a ouvert la voie à la hausse des prix de ce type de biens.
Immobilier neuf : tension sur l'offre de logement
De manière générale, tout au long de l'année 2019, l'offre de logements neufs n'a pas réussi à satisfaire la demande. Si au niveau national, l'offre a chuté de 11,6 % sur une année, selon les chiffres recueillis en juin 2019, à Nantes elle a reculé de 11 % tandis que la demande affichait une nette progression de 22 %. Pour optimiser vos chances de trouver un logement neuf dans la capitale des ducs de Bretagne, il faudra donc faire appel au bon promoteur immobilier à Nantes et choisir dès maintenant un bien attractif pour résidence ou location.
Le déséquilibre entre l'offre et la demande s'explique surtout par une chute des mises en vente : les promoteurs ont en effet du mal à alimenter le marché. Au dernier semestre, ils ont commercialisé 25 % de biens immobiliers neufs de moins que l'an passé, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). La rétention des permis de construire ainsi que la hausse des coûts de construction sont par ailleurs à l'origine de cette perte de vitesse. En ce qui concerne la chute des ventes, la FPI démontre un recul de 7,7 % des réservations de logements neufs par des particuliers durant le deuxième trimestre de cette année. Par rapport à la même période de l'année dernière. De janvier à juin, cette baisse se chiffrait à 2,3 %.
Des prix immobiliers en hausse, mais qui restent malgré tout abordables
En France, le constat est unanime, y compris à Nantes qui fait pourtant preuve de dynamisme (voir http://www.nantes-amenagement.fr/nos-projets/) : les prix immobiliers dans le neuf ont augmenté en 2019. D'après la FPI, une hausse de 5,2 % en moyenne nationale a été enregistrée sur un an. Sur le dernier semestre, l'augmentation des prix a continué dans deux tiers des villes de l'Hexagone, les prix ont par contre reculé dans le tiers restant.
Paris règne actuellement en première place des villes françaises les plus chères en termes d'immobilier neuf et affiche un prix moyen de 776 400 € pour un T3. Comparée à Givors, une ville de la métropole lyonnaise, la capitale pratique des prix 5 fois plus chers pour le même type de bien. En Loire-Atlantique, il faut aujourd'hui débourser en moyenne 194 000 € pour un appartement neuf de 49 m². À Nantes, un bien similaire coûtera 30 000 € de plus, soit 224 000 €.
Toutefois, la progression constatée des prix n'a que peu d'impact sur la vente immobilière du neuf aux particuliers. Elle est compensée par une conjoncture favorable et notamment par les conditions de prêt bancaire qui restent cette année toujours aussi attractives. En effet, les taux d'intérêt des prêts sont toujours au plus bas et la durée du prêt peut être étendue jusqu'à 25 ans. De plus, les banques sont de moins en moins strictes sur les exigences de l'apport personnel.
