Comment estimer la valeur de son bien immobilier ?

Vous envisagez de mettre en vente votre bien immobilier, mais à quel prix ? Une estimation immobilière est nécessaire afin de connaître la valeur du logement que vous avez en possession. Pour y parvenir, différentes solutions s’offrent à vous. Vous pouvez soit le faire vous-même, soit vous appuyer sur des outils en ligne, soit faire appel à des professionnels.

Utilisez un simulateur en ligne pour estimer la valeur de votre bien

Réaliser soi-même l’estimation de la valeur de son bien immobilier est possible grâce aux simulateurs en ligne. Comme le précise le site lapporteurdimmo.com, ces outils permettent d’obtenir les prix au mètre carré, au niveau des communes ou des villes. Ils offrent une certaine précision à travers des données chiffrées relatives aux demandes et aux offres sur le marché local.

Les simulateurs en ligne ont l’avantage d’être faciles à utiliser. Il suffit de sélectionner en quelques clics les caractéristiques de votre bien immobilier ainsi que son adresse. Vous obtiendrez rapidement des résultats. Cette solution est adaptée aux propriétaires ayant très peu de temps à consacrer à l’estimation de leurs biens immobiliers. De plus, l’estimation est gratuite sur de nombreux sites.

Certaines personnes mettent en doute la fiabilité des résultats obtenus sur ces types de simulateurs. Néanmoins, ces données peuvent servir de pré-estimation de la valeur du bien. Pour des estimations plus poussées, vous pouvez choisir d’autres alternatives.

Renseignez-vous sur le prix du mètre carré dans votre ville

Afin d’avoir une estimation de la valeur de son bien immobilier, il est possible de se renseigner auprès de son entourage. Demandez-leur le prix auquel ils ont mis en vente leur bien dernièrement. Ainsi, vous pourrez déduire approximativement le prix de vente de votre propriété.

Vous pouvez également vous tourner vers les données mises en avant par l’administration fiscale. Sur leur site, vous trouverez l’ensemble des transactions immobilières réalisées dans votre quartier ou dans votre ville. Les données telles que la superficie, le prix de vente ou encore le nombre de pièces y sont mentionnées. En effectuant les recherches sur leur outil, vous pouvez avoir une idée précise sur le prix du mètre carré au niveau de votre localité.

Une troisième option s’offre à vous pour connaître le prix du mètre carré dans votre ville. Les sites officiels des associations de notaires renferment des données relatives aux prix pratiqués au sein de votre commune. Il vous est possible d’utiliser ces chiffres comme référence afin d’estimer la valeur de votre bien immobilier.

Estimez la valeur en fonction des caractéristiques du bien

Différentes caractéristiques du bien immobilier peuvent influer sur son prix. D’abord, vous devez tenir compte des critères extrinsèques au logement. La proximité des transports en commun, des commerces et des écoles influent positivement sur la valeur d’un bien. Une belle vue sur la mer, sur les montagnes ou encore la présence d’un monument historique à proximité rehausse également sa valeur.

En effet, l’environnement dans lequel se trouve le bien immobilier est un critère important. Par ailleurs, le bruit des transports ou la proximité d’une autoroute impacte négativement sur la valeur d’un logement. Une décote d’environ 10 % sera à prévoir si les alentours de l’appartement ou de la maison sont très bruyants.

D’un côté, il faut également considérer les critères intrinsèques, en l’occurrence la superficie, le nombre de pièces, l’exposition ou l’état général du bâti. Le prix de vente d’un studio ou d’un deux-pièces sera plus bas qu’une habitation plus spacieuse avec plusieurs chambres. Notez notamment qu’une maison bénéficiant d’un bon ensoleillement est très convoitée. À cet effet, un bien immobilier exposé plein sud profitera d’une cote de 10 % à la vente. Par ailleurs, un logement énergivore coûtera moins cher qu’une habitation économe en énergie. Aussi, il est important de réaliser un diagnostic sur les consommations d’énergie au préalable en vue d’améliorer les performances énergétiques de la maison.

Il est à noter que les prix devront être revus à la baisse si de gros travaux sont encore à prévoir pour remettre en état le bien immobilier. Par conséquent, la valeur d’un bien neuf et celle d’une maison vieille de 5 ou 10 ans présentent beaucoup d’écart.

Une estimation immobilière effectuée par un professionnel

Afin d’avoir plus de précision sur l’estimation de votre bien, vous pouvez faire appel à des professionnels. Ces derniers proposent un accompagnement complet tout au long du processus de vente. Ils intègrent l’estimation de la valeur de votre bien dans leurs prestations.

Leurs interventions sont très avantageuses. D’ailleurs, près de 75 % des vendeurs de bien immobilier se tournent vers ces experts pour estimer la valeur de leur appartement ou de leur maison. En effet, ces professionnels connaissent très bien le marché immobilier local. Ils sont donc en mesure d’estimer votre bien immobilier à un prix juste, après évaluation.

Faites estimer la valeur de votre bien immobilier par un notaire

Le notaire peut également réaliser une estimation immobilière de votre appartement ou de votre maison à vendre. Il dispose d’une base de données relative aux transactions immobilières. Il pourra la consulter afin d’être plus précis dans son estimation. Cependant, il réalisera avant tout une visite de la maison ou de l’appartement afin d’évaluer l’ensemble des caractéristiques intrinsèques du bien. Figurent parmi ces critères la surface habitable et le type de maison.

Une fois l’analyse réalisée, il procure un document pourvu d’une évaluation chiffrée du bien immobilier. Par ailleurs, notez qu’une estimation immobilière effectuée par un notaire peut être requise dans le cas d’une succession ou d’un divorce.

En définitive, une estimation immobilière est nécessaire si vous prévoyez de mettre en vente votre bien immobilier, et ce, à un prix adapté aux caractéristiques aussi bien intrinsèques qu’extrinsèques de ce dernier. Chaque méthode mise en avant dans cet article permet d’obtenir une estimation la plus fiable possible. En effet, un prix sous-estimé ou surestimé peut retarder la vente de l’appartement ou de la maison. N’hésitez pas à combiner plusieurs solutions afin d’avoir plus de précision dans vos estimations.