Évaluation des frais de notaires : comment les calculer ou en avoir une estimation?

Qu'est-ce que je paye réellement dans les frais de notaires ?

Les droits et taxes sont destinés à l'État et aux collectivités locales. Il s'agit par exemple des droits de mutation. Les débours sont les sommes que le notaire engage pour mon compte en réglant le coût de différents documents.

Les émoluments correspondent au salaire que perçoit mon notaire pour sa prestation. Il s'agit de tarifs fixés par l'Etat en fonction de l'acte que je signe chez lui. C'est un tarif national et obligatoire qui sera le même quel que soit le notaire que je choisis.

Dans tous les cas, mon notaire doit m'indiquer à l'avance le montant de l'évaluation des frais à régler et me remettre à la fin de sa prestation un document détaillé et récapitulatif de tous les frais.

Pour un achat : quelles évaluations envisager ?

Je dois bien avoir en tête que, pour un achat immobilier, l'Etat perçoit en impôts et taxes l'équivalent de 5,8% de mon prix d'achat. Le notaire se rémunère en fonction de mon prix d'acquisition à partir du barème suivant :

• jusqu'à 6 500 euros, 4% du prix de vente,
• de 6 501 à 17 000 euros, 1,65% du prix de vente,
• de 17 001 à 60 000 euros, 1,10% du prix de vente,
• au-dessus de 60 000 euros, 0,825% du prix de vente.

Par exemple, pour l'acquisition d'un bien immobilier de 100 000 euros, je m'acquitterai d'environ 7 900 euros, dont 78% iront dans les caisses de l'Etat, et 22% dans celles de mon notaire.

Quelles estimations pour une succession ?

Le coût d'une succession dépend non seulement du degré de parenté de l'héritier avec le défunt mais aussi de la valeur du patrimoine concerné. Mon notaire va engager une quantité de démarches qui me seront pour la plupart facturées selon un barème national à hauteur de la valeur du patrimoine. L'Etat prélèvera également des droits.

Ainsi, pour une succession dont l'actif uniquement immobilier est estimé à 100 000 euros, je devrai m'acquitter d'environ 3 300 euros, dont près de 32% iront dans les caisses du Trésor Public, et 66% resteront chez mon notaire.

Les frais de notaires estimés pour une donation

Même chose dans le cadre d'une donation : pour estimer les droits à payer, mon notaire prendra en compte le lien de parenté entre donateur et donataire mais aussi de la valeur des actifs transmis. Si c'est une donation immobilière, les émoluments de mon notaire seront de 1,031% de sa valeur si elle est supérieure à 60 000 euros. Pour un don d'argent, son salaire sera de 0,495% du montant de la donation. L'Etat prélèvera également des droits.

Ainsi pour une donation-partage d'un bien immobilier estimé à 100 000 euros, je devrai m'acquitter d'environ 3 400 euros, dont un peu moins de 40% partiront aux impôts, le reste étant réservé à mon notaire. Sous certaines conditions, des donations peuvent être exonérées de droits. Mais je devrai toujours régler les services de mon notaire.

Pour un testament

Le coût d'un testament olographe, c'est-à-dire écrit sans l'aide de mon notaire, est de 65,52 euros. S'il l'authentifie, ce qui est plus sûr, il m'en coûtera 205,92 euros, frais de rédaction inclus.

Pour un mariage

Quel que soit le régime matrimonial choisi, l'intervention de mon notaire coûtera entre 350 et 500 euros, dont 60% environ lui reviendront.

Pour un divorce

Mon notaire percevra une part proportionnelle de la valeur des biens à partager avec mon conjoint selon un barème progressif. L'administration percevra elle un droit de partage de 2,5% sur le montant de ces biens partagés.

Bien faire l'estimation d'un bien immobilier pour vendre au bon prix

Tout le monde, ou du moins, celles et ceux qui possèdent un bien immobilier sont passés par là. Lorsque l'on souhaite vendre un appartement ou une maison, vendre ce bien immobilier est très important dans le but de ne pas perdre l'investissement de base. Et, pour vendre votre maison ou votre appartement au bon prix, nous vous conseillerons de réaliser une véritable estimation d'un bien immobilier. Pour ce faire, plusieurs solutions se proposent à vous, certaines seront gratuites et d'autres payantes, vous devrez forcément réaliser l'estimation selon votre budget, mais il y a des astuces pour limiter l'impact d'une estimation.

Les agents immobiliers

Si vous désirez réaliser une estimation d'un bien immobilier précise, faire appel à un agent immobilier sera parfait. En effet, ces agents sont non seulement conscients du prix du marché, mais connaissent également les points pour réaliser l'estimation de votre maison ou de votre appartement.

En plus de ça, l'agent immobilier vous permettra d'optimiser le prix de votre maison en vous conseillant de rénover certaines pièces pour ajouter une plus-value à votre bien immobilier. D'ailleurs, ce dernier vous permettra de limiter la casse notamment en intégrant par exemple les frais de notaires dans le prix de vente, vous aurez ainsi moins de perte lors de la vente de votre bien immobilier.

Néanmoins, les frais de notaires, les frais de l'argent et d'autres frais de cette rénovation peuvent vite augmenter le prix de votre maison (si vous souhaitez les intégrer au prix de vente). C'est notamment pour cela que nous vous recommanderons de vous diriger vers un outil d'estimation d'un bien immobilier.

Les outils en ligne d'estimation d'un bien immobilier, une solution plus économique

Pour les Françaises et les Français qui désirent économiser de l'argent, notamment ceux des agents immobiliers, les outils d'estimation en ligne seront une excellente alternative. Certains de ces outils seront certes payants, mais vous permettront d'avoir une estimation de prix quasiment similaire à celui d'un agent immobilier. Vous pourrez par la même occasion connaître les frais de notaires et bien d'autres frais.

En bref, pour celles et ceux qui ont les moyens, l'agent immobilier sera parfait pour réaliser une estimation d'un bien immobilier cousu main. À l'inverse, l'utilisation d'un outil en ligne vous permettra de réaliser votre propre estimation de prix dans le but de vendre votre bien vous-même.