En matière d’investissement, l’immobilier reste une valeur très sûre. Beaucoup moins risqué que le marché de la bourse, le marché de l’immobilier, notamment américain, offre de grandes possibilités à tous ceux qui désirent y investir. Malgré la crise immobilière durant l’année 2007 aux États-Unis qui a conduit à l’effondrement du marché immobilier, depuis 2012 la politique fiscale mise sur pied a permis de contrebalancer la tendance et d’attirer de nouveaux investisseurs dans ce secteur. De nombreux investisseurs étrangers, au rang desquels les Français y ont vu l’opportunité d’agrandir leurs actifs immobiliers. L’État de Floride, en particulier la ville d’Orlando, est l’un des sites les plus attractifs en termes d’investissement immobilier aux USA. Découvrons pourquoi l’État de Floride en particulier la ville d’Orlando, est un site attractif pour un investissement immobilier.
L’État de la Floride est l’un des plus peuplés d’Amérique avec plus de 16 millions d’habitants. Le climat est tropical avec un été chaud et humide accompagné d’un hiver chaud et sec. La Floride est l’un des États où la sécurité est garantie. C’est un État très apprécié par de nombreux touristes pour ses nombreuses plages ensoleillées et la diversité des attractions qui y sont proposées. Sa position géographique en fait une ville touristique par excellence. Un autre avantage non moins négligeable que présente cet État est celui de son parc immobilier.
De 2007 à 2011, les États-Unis ont connu une énorme crise immobilière, celle des subprimes. Les subprimes sont des crédits accordés aux citoyens sur la base de l’hypothèque de leur propriété. Cette crise a fortement touché le domaine des prêts hypothécaires à risques et provoqué un effondrement des tarifs immobiliers. Afin de relancer ce secteur, la Floride a mis sur pied une législation fiscale très avantageuse permettant d’attirer les investisseurs. Ce qui n’a pas manqué d’intéresser de nombreux ressortissants français qui y ont trouvé un excellent moyen d’accroître leur patrimoine immobilier.
La situation économique actuelle des États-Unis, plus précisément celle de la Floride, est très favorable à l’acquisition de biens immobiliers, et favorise la rentabilité d’un bien immobilier à Orlando notamment. Cela est possible grâce à la baisse des prix immobiliers d’une part et la mise en place d’une fiscalité très avantageuse d’autre part. Pour mieux optimiser votre investissement sur le marché américain, il est préférable de vous faire accompagner par une équipe d’experts. De nombreuses agences immobilières voient le jour dans l’optique d’accompagner les futurs acquéreurs de biens immobiliers dans ce processus.
La ville d’Orlando est située au cœur de la Floride. Sa position géographique avantageuse lui vaut d’être une véritable niche pour les amoureux de la pierre. Par ailleurs, elle est moins sujette aux problèmes d’ouragans, car elle est à équidistance du golfe du Mexique et de l’Océan Atlantique. C’est par ailleurs une ville ensoleillée. Son dynamisme économique est désormais soutenu par un courant de start-ups, d’entreprises industrielles ou encore par la recherche médicale et scientifique. Elle a également de grands parcs d’attractions, notamment Disney World et Universal Studios. Cette vitalité se ressent entièrement sur l’immobilier.
En 2018, les loyers ont augmenté de 2,3 %, ce qui est un peu plus élevé que la plupart des autres villes de ce pays. Il en va de même pour les plus-values de revente qui peuvent permettre de réaliser de très gros bénéfices. Les prix très bas associés à des loyers proportionnellement hauts en font une ville propice à la propriété. Elle est 3e au classement des villes les plus peuplées des États-Unis, d’où le flux constant de population.
Orlando figure également à la première place, au classement des zones les plus visitées avec 72 millions de visiteurs en 2018 devant la ville de New York. Orlando est le lieu idéal pour un investissement immobilier saisonnier grâce à ses nombreux touristes qui génèrent énormément d’emplois.
Acheter aux États-Unis est économiquement plus intéressant parce que le dollar est faible face à l’euro. Depuis la crise, le prix d’un bien immobilier en Floride a chuté de 40 %. Bien qu’il soit à la hausse aujourd’hui, il demeure encore nettement inférieur à ce qu’il était avant 2008. Les frais d’acquisition d’un bien immobilier à Orlando sont peu élevés. Ils représentent 1,5 % à 2 % aux États-Unis contre 7 % à 8 % en France. De plus, la législation de ce pays est beaucoup plus souple en matière fiscale. Ainsi, vous aurez moins à dépenser en taxes et impôts. Actuellement, c’est le meilleur moment d’investir dans la pierre. Alors, ne vous privez pas !
La rentabilité d’un bien immobilier est fonction de vos objectifs et de votre budget d’achat. Lorsqu’on investit en Floride, il est important de connaître les frais et taxes de copropriété. Pour les frais de copropriété, il faut prévoir entre 3 et 12 USD/mois/m². En ce qui concerne les taxes foncières, elles s’élèvent à 1,8 % de la valeur du bien et sont payables une fois par an. En cas de location, le produit de la location du bien est imposable. Cependant, les taxes sont généralement de faible valeur. Toutefois, si vous souhaitez revendre votre bien, les gains nets du capital qui découlent de la vente sont imposables à un taux maximal de 15 % sur la totalité des gains. Ce qui constitue une plus-value intéressante.
La population jeune et diversifiée présente en Floride à Orlando en fait une ville où la demande en logement est très forte. Les personnes à la retraite sont nombreuses à choisir cette région pour son air frais et ensoleillé. De plus, la législation en matière d’immobilier est très souple et bénéfique pour les investisseurs, car les tarifs imposables sont nettement moins élevés qu’en France. Grâce à une demande locative constante et dynamique, les appartements à Orlando restent rarement inoccupés. Avec ce marché porteur, la rentabilité d’un bien immobilier à Orlando en Floride est nettement supérieure à celle de la France, et les charges imposables moins élevées. Alors, ne perdez pas cette occasion d’être propriétaire d’un bien rentable.