La construction d’une maison est un projet ambitieux et de grande envergure. Elle nécessite de la part du futur propriétaire, un certain nombre de réflexions. Pour qu’une maison soit à la hauteur des attentes de ses occupants, une diversité de paramètres est en effet à considérer. L’emplacement de la future maison, le terrain, le plan local d’urbanisme, le budget, le constructeur… ce sont autant de modalités qui conditionnent la rentabilité de l’investissement.
Le choix de l’emplacement de votre future maison est une donnée que vous devez prendre le temps d’analyser. Il détermine en grande partie le confort quotidien auquel vous pourrez prétendre dans votre nouvelle habitation. Si le Grand Ouest de la France et une ville comme Le Mans précisément se distingue par un potentiel intéressant, il faut également considérer d’autres critères. Il s’agit essentiellement de/du :
Si le potentiel économique et la qualité de vie à Le Mans sont indiscutables, vous ne pourrez en profiter réellement que si vous construisez votre maison sur un bon terrain. Au-delà de l’emplacement, les caractéristiques de la parcelle sont également importantes. La meilleure manière de trouver le terrain idéal pour construire à Le Mans est de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui maîtrise le marché local.
Par exemple, l’agence Socoren au Mans est une référence en la matière. En plus d’être un constructeur de maison fiable dans l’ouest de la France, elle s’occupe également de la recherche et de la vente de terrain dans la région. Un interlocuteur unique avec lequel vous pouvez donc travailler en toute confiance pour ériger votre nouvelle maison.
En l’occurrence, il est important que le terrain que vous choisirez soit en adéquation avec vos envies et votre budget, tout en prenant en compte les critères énumérés en amont. De même, il est opportun que vous vous assuriez de la constructibilité de la parcelle. Cela implique de faire appel aux services d’un géotechnicien qui va notamment étudier le sous-sol du terrain. Les travaux à réaliser peuvent en effet varier et être plus coûteux selon la nature du terrain que vous choisirez. La prise en compte des règles locales d’urbanisme est également de rigueur ici.
Lorsque vous faites construire votre maison, l’objectif est qu’elle soit autant que possible à la hauteur de vos attentes et privilégie votre confort. Même si vous pouvez opter pour un plan sur catalogue, vous avez également la possibilité de concevoir vous-même les plans de votre future demeure. Devront notamment être pris en compte à cet effet, les agencements, les matériaux à utiliser, les commodités recherchées, les contraintes techniques et budgétaires.
À cette étape, vous pouvez solliciter les services d’un architecte. Cela est d’ailleurs obligatoire si vous arrivez à trouver un terrain qui vous permet de dégager 170 m² de surface habitable. De plus, pour concevoir les plans de la maison, il est judicieux de considérer les normes applicables aux nouvelles constructions.
Une fois les plans de votre maison élaborés, il faut maintenant aller à la recherche du financement, si vous ne comptez pas réaliser tout ou partie du projet sur fonds propres. En d’autres termes, il s’agit de trouver un établissement financier ou une banque à même de vous octroyer un crédit immobilier.
Pour ce faire, vous devez constituer un dossier solide, qui plus est si vous en êtes à votre première expérience de prêt immobilier. En l’espèce, l’aide d’un courtier en prêt immobilier vous sera grandement utile. Ce professionnel va vous accompagner et vous apporter son expérience afin que vous trouviez une banque encline à vous financer, pour peu que votre profil emprunteur ne présente pas de risques majeurs.
Dans le dossier que vous aurez à constituer à cet effet, certains justificatifs doivent figurer : bulletin de paie, relevés de compte épargne, contrat de travail, apport personnel. Le but de ces pièces pour la banque est d’évaluer votre capacité d’emprunt dans la perspective du remboursement. Vous pourrez entrer en possession des fonds dès qu’il y a accord entre la banque et vous sur les durées du prêt, le taux, le montant des mensualités et l’assurance de prêt.
Si l’autoconstruction et le recours à un maître d’ouvrage sont des possibilités envisageables ici, il est toujours préférable de recourir à un constructeur de maison. Vous aurez notamment à traiter avec un interlocuteur unique qui aura la responsabilité de coordonner tout le chantier, de choisir les artisans justifiant des assurances et protections requises, de suivre l’état d’avancement des travaux, etc.
Cette alternative vous permet de gagner du temps, tout en ayant la certitude que votre chantier se déroule normalement. Le constructeur de maison garantit le bon déroulement des travaux, dans le respect de vos exigences, des plans préalablement établis et des délais. Compte tenu de l’étendue de ses attributions, nous suggérons de choisir un constructeur de maison local, en l’occurrence un constructeur qui couvre Sarthe et Le Mans plus précisément. Cette approche est d’ailleurs intéressante dans la mesure où un tel professionnel pourra rapidement mener les démarches d’obtention de permis de construire pour votre nouvelle maison.
Pour vous protéger et avoir une base légale dans l’éventualité de différends futurs avec votre constructeur, la loi exige la signature d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Y figurent entre autres, la désignation du terrain à bâtir, la date d’ouverture du chantier, les délais de livraison, le montant des pénalités dans l’éventualité d’un retard.
De même, les garanties décennale, biennale et de parfait achèvement doivent figurer au CCMI. À la signature du contrat, vous devez verser 2 à 5% du coût total de la construction sur un compte bloqué dédié à cette transaction. Une fois le chantier livré, il faudra dresser un procès-verbal de réception. La garantie décennale sera ainsi mise en œuvre. De votre côté, vous devrez souscrire une assurance habitation pour votre nouvelle maison.